Lochemseweg 547271 WE BorculoOostenrijkse Buurt

SFEERVOLLE JAREN ‘30 ERKERWONING! Stap binnen in de charme van de jaren ‘30, waar karakter en comfort samenkomen! Deze half vrijstaande woning uit 1932, combineert het beste van vroeger met het comfort van nu. Het ademt sfeer dankzij de prachtige erkers, en-suite schuifdeuren en authentieke details. Ontsnap aan de drukte in deze prachtige, geheel omsloten tuin met volop privacy. Hier kun je heerlijk ontspannen onder de sfeervolle houten veranda of genieten van de zon op een van de meerdere zitplekken. Altijd plek voor je auto’s! De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s, zodat parkeren nooit een probleem is. Gelegen vlakbij het bruisende centrum van Borculo én de rust van het buitengebied met de prachtige natuur aan rivier de “Berkel”, biedt dit huis een perfecte mix van gezelligheid en ruimte. PERCEEL Dit perceel biedt alle ruimte om heerlijk buiten te leven. De tuin is volledig omsloten voor optimale privacy. De praktische berging biedt volop opbergruimte voor al je spullen, van gereedschap tot seizoensgebonden items. Onder de sfeervolle veranda, gemaakt van prachtig Douglas hout, kun je heerlijk genieten van het buitenleven. Het warme, natuurlijke hout voegt een rustieke charme toe en zorgt voor een uitnodigende sfeer, perfect om te ontspannen of gezellig samen te zijn, ongeacht het seizoen. Voor tuiniers en kinderen is er genoeg ruimte voor een groene- of speelparadijs. Deze woning beschikt over een eigen oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. INDELING Begane grond: Overdekte entree. In de hal ligt een authentieke granito vloer, een tijdloos stukje vakmanschap dat direct een gevoel van klasse en karakter uitstraalt. Hier bevindt zich de trapopgang, moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, meterkast en provisiekelder. Kamer-en-suite met fraaie parketvloer met twee karakteristieke erkers die zorgen voor een speelse lichtinval en extra sfeer. In de living bevinden zich twee vaste kasten. Extra elektrische haard met rookkanaal. Met stijlvolle ensuite schuifdeuren kan de gezellige leef- eetkeuken worden afgesloten van de woonkamer voor extra rust en privacy. Een hoekopgestelde keukeninrichting met composiet werkblad en voorzien van een Belling gaskookfornuis met 2 ovens en 1x vleesgrill. Een Belling gasfornuis staat bekend om zijn betrouwbaarheid, klassieke uitstraling en hoogwaardige afwerking. Ideaal voor wie graag kookt en bakt. Een schouw met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Werk- en speelkamer voorzien natuurstenen vloer, en-suite schuifdeuren en openslaande deuren naar de tuin en terras. Bijkeuken voorzien van aansluitingen witgoedapparatuur achter een houten schuifwand en kast, stortbak en tuindeur naar tuin en terras. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee kleine praktische inbouwkasten, drie slaapkamers en badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een charmant balkon, perfect om even buiten te genieten. De badkamer is compleet met een inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Trapopgang naar tweede verdieping. 2e verdieping: Via een vaste houten trap kom je op de sfeervolle zolder, waar slim gebruik is gemaakt van de ruimte. Hier vind je volop bergruimte én een knusse werkplek met een dakraam, waardoor je geniet van natuurlijk licht terwijl je in alle rust kunt werken of studeren. KENMERKEN Bouwjaar: 1935. Perceel: 246 m². Inhoud: ca. 523 m³. Woonoppervlakte: ca. 121 m². Overige inpandige ruimte: ca. 15 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m². Verwarming: Nefit Ecomline HR combi (bouwjaar: 2000). Isolatie: muur-, dak- en grotendeels glasisolatie. Energielabel: D. Bijzonderheden: Extra studeer-/werkkamer op de begane grond, zonnepanelen 8 stuks (2023) en 2 airconditions