Malusstraat 137271 HT BorculoHambroek

RUIMTE, COMFORT ÈN TOEKOMSTGERICHT! Welkom bij deze twee-onder-één-kap semi-bungalow op een prachtig perceel van maar liefst 441 m². Deze goed onderhouden woning is gelegen aan een rustig, autoluw pleintje in de kindvriendelijke wijk ’t Hambroek in Borculo. Deze woning is verrassend veelzijdig en geschikt voor elke levensfase. Denk aan jonge gezinnen die ruimte zoeken om te groeien, maar ook aan wie gelijkvloers wil wonen met oog op de toekomst. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier direct mogelijk. Boven bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers en badkamer – perfect voor kinderen, logés of als thuiswerkplek. De ligging? Beter wordt het niet. U woont hier op loop- en fietsafstand van scholen, sportvoorzieningen, een speelveld, natuurgebieden én het gezellige centrum van Borculo. Alles binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en privacy. Kom kijken en laat u verrassen! PERCEEL: De buitenruimte van deze woning is een waar verlengstuk van het woongenot. De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidwesten, afgewisseld met sierbestrating, hagen en borders vormen een compleet geheel. Een fijn terras waar het heerlijk vertoeven is. Aan praktische zaken is ook gedacht: een houten schuur met carport voor het overdekt stallen van uw auto én een tuinhuis bieden volop ruimte voor opslag, fietsen en/of hobby. Een goed onderhouden tuin met alles erop en eraan – rust, comfort én gezelligheid, precies zoals u het zich wenst. INDELING: Begane grond: Via de entree komt u in de hal, voorzien van praktische trapkast en met directe toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. De woonkamer is licht en ruim, afgewerkt met een warme parketvloer. Aan de buitenzijde zorgt een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen. Er is een airco unit aanwezig. Deze kan zowel koelen als verwarmen. De open keuken in parallelopstelling sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een plavuizen vloer. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, magnetron, koelkast en vriezer en rolstoelvriendelijk. Via een buitendeur bereikt u eenvoudig het terras en de tuin – perfect voor wie graag buiten leeft. De begane grond beschikt tevens over een luxe, modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, een zwevend toilet en fontein met meubel. De aansluitingen voor een eventuele toekomstige wasmachine en droger zijn alvast meegenomen. De royale tweepersoons slaapkamer op de begane grond biedt niet alleen comfort, maar ook directe toegang tot de tuin en het terras via een eigen buitendeur – ideaal voor een ontspannen start van de dag. 1e verdieping: Via de overloop met Velux dakraam komt u in een lichte, multifunctionele ruimte, voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren; inloopkast. Deze plek leent zich uitstekend als extra werkruimte of hobbyhoek. Op deze verdieping bevindt zich een aparte berging met de opstelling van de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Achter de knieschotten is veel opbergruimte. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een praktische vaste kast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. KENMERKEN Bouwjaar: 1974. Perceel: 441 m². Inhoud: ca. 477 m³. Woonoppervlakte: ca. 130 m². Externe bergruimte: ca. 18 m². Verwarming: Vaillant HR (bouwjaar: 2014, huur per mnd € 41,=). Isolatie: muur-, dak- en grotendeels glasisolatie en deels HR++. Energielabel: C. Bijzonderheden: vrijstaande houten schuur, tuinhuis, carport, zonnepanelen (9 stuks)