Molenstraat 329531 CJ BorgerBorger-Centrum

Borger- Molenstraat 32 Vraagprijs: € 549.000,- Slapen (en eventueel nader te realiseren mogelijkheid tot baden) op de begane grond! Gelegen in het hart van Borger en op korte afstand van het gezellige dorpscentrum staat deze charmante vrijstaande woning met vrijstaande houten schuur op een ruim perceel van ca. 731 m². De tuin is gesitueerd aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning, waarbij de besloten achtertuin op het zuidwesten ligt. De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Op de verdieping zijn kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem toegepast. De woning wordt verwarmd middels een Nefit combiketel en is voorzien van een vernieuwde elektrische installatie en nieuwe dakpannen. Daarnaast zijn diverse isolerende maatregelen getroffen, waaronder dak- en gevelisolatie, grotendeels vloerisolatie, HR++ beglazing aan de voorzijde en zuidzijde van de woning en HR++ beglazing op de verdieping. De vrijstaande garage/berging uit 2018 is geïsoleerd (dak en gevel), voorzien van elektra en beschikt over een zolder. U kunt zich aanmelden voor een bezichtiging via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. Indeling Begane grond: hal met trapkast, woonkamer met halfopen, tuingerichte woonkeuken voorzien van openslaande deuren en v.v. diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken vormen samen een leefruimte van circa 49,4 m² en zijn afgewerkt met een duoplank vloer. Aansluitend een bijkeuken met buitendeur, kastenwand (cv- en provisieruimte), toilet met urinoir en een slaapkamer van ca. 14.1 m² met deur naar het terras. Verdieping: overloop met kastenwand, drie slaapkamers van respectievelijk circa 9.2 m² (met kastenwand), 7,8 m² en 6,5 m² (met balkon), en een badkamer (ca. 6.6 m² ) met ligbad, separate douche en twee wastafels. Zolder: bereikbare, niet bevloerde bergruimte. Handig om te weten: - Origineel bouwjaar: 1955 (conform Bagviewer Kadaster), nadien doorlopend gemoderniseerd en in periode 2013-2015 grondig verbouwd door voorgangers; - Voorzien van dak- en gevelisolatie, deels voorzien van vloerisolatie; - Kozijnen deels hout en deels kunststof; - HR++ - beglazing; - Verwarmd middels CV ( Nefit HR Trendline, bouwjaar ca. 2015, eigendom); - Vloerverwarming in badkamer, toilet en bijkeuken, overige middels radiatoren verwarmd; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023, in totaal goed voor 4341 Kwh (2025); - De keuken beschikt over: gaskookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. - Momenteel heeft de woning energielabel C. Vermoedelijk valt het label bij een nieuwe aanvraag hoger uit omdat er sindsdien een ruit aan de voorzijde van de woning vervangen (door HR ++ glas) is en zonnepanelen geplaatst zijn. Omgevingsinformatie: Borger (ca. 5000 inwoners) beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod van winkels op zowel loop- als fietsafstand. Verder heeft Borger de beschikking over een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, huisarts en apotheek. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Winkelvoorzieningen: Er zijn veel lokale ondernemers actief, waaronder meerdere bloemenzaken, apotheek, drogisterijen, kappers, schoenenzaak en slijterij, maar ook landelijke ketens als AH, Aldi, Bruna, Etos, Hema en Hubo ontbreken niet. Daarnaast zijn er kledingzaken (dames en heren). Ook speciaalzaken op het gebied van wonen, zitten en slapen zijn vertegenwoordigd, evenals een tweetal garagebedrijven, benzinestation en wasstraat. Sportieve ontspanning: Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties ten bate van gym, volleybal, voetbal, tennis etc. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse golfmogelijkheden. Cultuur en uitgaan: Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het in Borger gevestigde "Hunebedcentrum", bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken en allen binnen een half uur per auto.