De Lerodestraat 96121 HX BornBorn

Op zoek naar een instapklare en verduurzaamde woning met 3 slaapkamers, een tuin met overdekt terras en een ruime zolderverdieping welke nog eventueel als 4de slaapkamer kan worden afgewerkt? Bedenk je dan niet te lang en plan je bezichtiging aan deze woning in! Deze keurig onderhouden woning kent een praktische indeling en ligt in een uiterst leuke locatie nabij het goed ontwikkelde centrum van Born. Indeling Kelder De kelder is onder de hal gesitueerd en keurig afgewerkt met een tegelvloer. Begane grond Bij binnenkomst merk je al direct dat je een woning binnenstapt die volledig bij de tijds te noemen is. De hal met meterkast (digitale meter, 9 groepen en 3x aardlekschakelaar) biedt toegang tot het modern afgewerkte toilet en het woongedeelte bestaande uit e woonkamer en de keuken. De woonkamer kent een doorzon-karakter en staat in directe verbinding met de keuken. De keuken is ingericht met een moderne installatie en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een inductie kookplaat, een oven, een magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De keuken en woonkamer kunnen verwarmd en gekoeld worden door de aanwezige airco-installatie. Vanuit de keuken is de achtergelegen bijkeuken toegankelijk. Deze ruimte is ingericht met de aansluitpunten voor het witgoed en een extra keukenblok, voorzien van een afzuiging en gaspit. Middels de aanwezige schuifpui is er een directe verbinding met de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en radiator-loos te noemen doordat alle vertrekken worden verwarmd middels vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer respectievelijk groot: respectievelijk groot: - slaapkamer 1: 2.95 x 3.76m, gelegen aan de voorzijde van de woning - slaapkamer 2: 4.15 x 2.58m, gelegen aan de achterzijde van de woning - slaapkamer 3: 2.92 x 3.47m, gelegen aan de achterzijde van de woning - geheel betegelde badkamer (2.95 x 2.26m) met vloerverwarming en welke is ingedeeld met een inloopdouche, een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel, een toilet en een design radiator De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer. Zolder De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Deze ruime zolder (ca. 22m²) is prima af te werken als 4de slaapkamer. De nokhoogte bedraagt 2.65m en er daglichttoetreding via het aanwezige dakraam. De technische apparaten zoals CV-installatie en zonneboiler staan aan de wand opgesteld en kunnen eenvoudig worden weggewerkt door een ombouwkast. Tuin de woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is geheel omsloten tuin met een overdekt terras, gazon en een houten buitenberging. Het is een prima plek om even lekker tot rust te komen en zelfstandig bereikbaar vanuit het straatbeeld. Bijzonderheden - het pand is gelegen op een gewilde en centrale locatie - het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 100m² - het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 242m² - het pand beschikt over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - het pand is uitgerust met houten kozijnen en dubbel glas - het pand is uitgerust met betonnen- en houten constructievloeren - het pand is uitgerust met 10 zonnepanelen, bj. 2022 (eigendom) - zonneboiler, bj. 2022 (eigendom) - CV-installatie, merk: Nefit, bj. 2022 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en vormt een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. – Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.