Jupiter 326121 ND BornHondsbroek

Uitstekend onderhouden ruime vrijstaande-woning (2006) gelegen aan de rand van Born in de wijk Aldenhof. De woning heeft een royale woonkamer, 4 slaapkamers diepe tuin en een inpandige garage. De straat is aan het groen gelegen en is verkeersluw, hier spelen uw kinderen nog graag buiten. De woning beschikt over een speelse indeling en een ruime sfeervolle tuin met voldoende privacy. Born kenmerkt zich door een oudere dorpskern met alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse wandelgebieden. Dierenpark Born ligt op loopafstand, de uitvalswegen naar Limbricht/Sittard en de A2 richting Eindhoven - Maastricht zijn in de directe nabijheid. Indeling Begane grond Bij binnenkomst vallen direct de hoge plafonds de deuren en de frisse uitstraling op. De Ruime entree is v.v. een garderobe, meterkast (13 moderne groepen en een PV groep) Een sfeervolle pvc vloer is doorgelegd op de vloer van de gehele benedenverdieping Vrijwel de gehele begane grond is v.v. vloerverwarming (m.u.v. de garage), de eerste en tweede verdieping hebben radiator verwarming. Het moderne toilet (1,2m²) is v.v. zwevend toiletzitting met ingebouwde stortbak en een fonteintje. Zeer speels en ruime Z-vormige living van wel iiefst 46m² met veel lichtinval. Via de erker met de grote kunststof (2024) raampartijen aan de zijkant van de woning is er vrij zicht op de zij-ingang van de woning. Via de schuifdeur heeft u toegang naar de geheel omsloten achtertuin met vijverpartij. De recent geplaatste - stalen - overkapping met gesloten dakplaten is degelijk en is gegalvaniseerd. De open keuken (12,5m²) is in september 2024 geplaatst in een L-opstelling met zicht op de achtertuin. Door optimaal gebruik te maken van de bergruimte is er voldoende ruimte aanwezig om te werken. De keuken is naast een granieten werkblad ook v.v. een inductie-kookplaat met afzuig functie van Bora, vaatwasser (Atag), koelkast (Atag), Tevens is er een carrousel geplaatst t.h.v. de hoek van het keukenblad en er zijn twee ovens (Atag) waarvan er èèn is uitgerust met stoomfunctie. vanuit de keuken is er eveneens een aparte loopdeur naar de overkapping in de tuin. De bijkeuken (5m²) heeft zijn eigen keukenblok met bergkastjes en er is warm en koud stromend water. Eveneens is hier plaatsing van de was en/of droogmachine en is de nieuwe vloerverwarming pomp geplaatst. De inpandig bereikbare garage met sectionaal poort is niet alleen vanaf de oprit toegankelijk maar ook inpandig via de bijkeuken. Deze garage is ruim (20m²) van opzet en groot genoeg voor het stallen van fietsen of een auto. De garage is een sectionaal poort die op op afstand te bedienen is. Vrijwel de gehele begane grond is geheel v.v. houten kozijnen (geschilderd in 2022) met isolerende beglazing en aan de voorzijde is er zelfs gebruik gemaakt van tripel glas in de kunststof kozijnen. De zonnige tuin (circa 180m²) is gelegen op het oosten is bestraat en v.v. borderbeplanting. De tuin biedt voldoende privacy dankzij de ligging, naast de vijver is er een terras om heerlijk te genieten. Er zijn een tweetal houten vlonders aanwezig om eventueel het tuinmeubilair te plaatsen. Achter in de tuin is een dubbelsteens berging (6,7m²) aanwezig welke v.v. stroompunten. Eerste verdieping Via de opentrap verbinding is de overloop (4,5m2) met de separaat gelegen toilet (1,2m²) te bereiken Slaapkamer 1 (18m²) is de grootste op deze verdieping met een vaste kastenwand en is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 2 (9m²) is gelegen aan de voorzijde en dient momenteel als kleedkamer. Slaapkamer 3 (13,5m2) is eveneens gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet. Alle vertrekken zijn afgewerkt met geschilderd spuitwerk op de wanden en v.v. laminaat vloerdelen. De eerste verdieping is deels v.v elektrisch bediende rolluiken (de andere zijn handmatig) de houten kozijnen zijn zeer goed onderhouden. Nette en ruime badkamer (6m²) met vloerverwarming en een handdoek radiator, Naast het draaibare raam is er ook mechanische ventilatie in de badkamer aanwezig, deze twee zijn voldoende voor de gehele ventilatie. Deze ruimte is verder v.v. een ruime inloopdouche met regendouche-kop en een zestal sproeiers, een dubbele wastafel en een badkamermeubel. Tweede verdieping Middels de beklede vaste trap is de keurig afgewerkte zolderverdieping bereikbaar. De royale zolderkamer (17m²) welke is v.v. grote raampartijen en een deur naar het dakterras. Op deze zolder is de stookruimte uitgevoerd met een WTW installatie (Stork) en de CV ketel (Bosch, 2016, eigendom) met direct gestookte boiler (Buderus). In het trappengat is de binnenunit van de airco (Frigoline CS236I-BP12FU(L) 2016) geplaatst. De verwarmingsapparatuur heeft ieder jaar netjes zijn beurten gehad middels het onderhoudscontract van Volta. Bijzonderheden – Goed onderhouden vrijstaand woonhuis met zeer royale living. – Aan de overzijde, verscholen achter het talud, ligt het goederenspoor Sittard - Born met een beperkt gebruik: op werkdagen passeren er maximaal 1-2 langzame treinen per dag – Zeer rustig gelegen en op steenworp afstand van alle voorzieningen Born. – Definitief Energielabel A welke geldig is tot 05-01-2036. – De elektrisch, en op afstand bediende raambekleding blijft achter. – De houten wandbekleding op het dak mag eens opnieuw geschilderd worden. – De woning heeft 12 zonnepanelen (480 Wp) in eigendom geplaatst (2022). – Een deel van de tuin wordt iedere zomer opgefleurd door fantastische annabellen, – De sleuteloverdracht kan in overleg plaatsvinden vanaf medio april 2026. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.