Fluweelstraat 177621 TG BorneLetterveld II

Op zoek naar ruimte, comfort en een fijne plek voor het hele gezin? Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Fluweelstraat 17 in Borne heeft het allemaal. Met maar liefst 4 slaapkamers, een tuinkamer en een slimme indeling van de garage is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. INDELING Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte en ruime woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een prettige sfeer en veel daglicht. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt het hart van het huis, een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. Een echte plus is de tuinkamer aan de achterzijde met dubbele tuindeuren. Dit is zo’n ruimte waar je het hele jaar door van geniet, of je nu een rustige werkplek zoekt, een speelruimte of juist een verlengstuk van je woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte en een slaapkamer met dakkapel. Met in totaal vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, logees of thuiswerken. De voormalige garage is praktisch gesplitst in een berging en een extra kamer. Deze ruimte leent zich perfect als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. Flexibel en helemaal van deze tijd. Buiten beschik je over een verzorgde tuin met voldoende privacy, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De ligging aan een verkeersluwe straat in een rustige en kindvriendelijke woonwijk maakt het plaatje compleet, met voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Kortom: een ruime, veelzijdige gezinswoning op een fijne locatie in Borne. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen. ALLE POSITIEVE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Twee onder één kap woning met 4 slaapkamers - Voorzien van energielabel B - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2021 eigendom) - Mogelijkheid parkeren op eigen terrein - Oprit met carport - Centrale en goed bereikbare ligging - Bouwjaar 1976 - Gebruiksoppervlakte 159 m2 - Serre 16,4 m2 - Inhoud 554 m3 - Perceeloppervlakte 260 m2 - Aanvaarding in overleg In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen: - De woning is ingemeten volgens de meetinstructie en is voorzien van een meetrapport. - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - In woningen met een bouwjaar van voor 1994 kan asbest verwerkt zijn en is de asbestclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Interesse in dit huis? Schakel eventueel uw eigen NVM- aankoopmakelaar in, DAT IS NIET VERPLICHT, MAAR WEL VERSTANDIG. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente en Funda.