Goudenregenstraat 417621 WG BorneLetterveld II

Op een mooie en rustige locatie aan een breed opgezette straat, in de groene en kindvriendelijke wijk "Het Letterveld", staat deze riante 2-onder-1 kapwoning met grote vrijstaande stenen garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en zonnige diepe tuin gelegen op het zuiden. Het huis kenmerkt zich o.a. door veel lichtinval, veel leefruimte, zonnepanelen en de aanwezigheid van maar liefst 4 ruime slaapkamers. De ligging van deze woning is ideaal nabij het prachtige natuurgebied van Landgoed Twickel en is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, basisschool, speelgelegenheden, NS-station, sportaccommodaties en de op- en afrit A1/A35. Hier woon je rustig met het gemak van nagenoeg alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast en toilet met fontein, doorzonwoonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar een klein overdekt terras met een natuurlijke schaduw van een boom waar je al snel heerlijk kunt genieten van het buitenzijn, De zonnige tuin is mooi ingedeeld met borders, gras en speelplekje voor de kinderen. De open moderne keuken is voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het balkon, de badkamer is voorzien van douche, vaste wastafel met meubel, tweede vrijhangend toilet en een designradiator, vaste trap naar.... Tweede verdieping: Ruime voorzolder met dakraam voor veel daglichttoetreding, tevens bevindt zich hier de cv-installatie, wasmachine, droger en wasbak met warm en koud stromend water. Hier bevind zich ook een zeer ruime vierde slaapkamer, maar ook zeer geschikt als een fijne thuiswerkplek door de vele lichtinval door de grote zijramen tot aan de grond en een groot dakraam. Tuin: Verzorgde en nette tuin op het zuiden met meerdere borders, een intiem overdekt zitje onder het balkon en de beschutting van een boom die voor fijne natuurlijke schaduw zorgt en je al in het vroege voorjaar of late najaar kunt genieten van het buitenzijn en een terras achterin. Tevens is er een zij-ingang met poort. De diepe garage is voorzien van een automatische sectionaal deur. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1970; * Woonoppervlakte: 109 m²; * Inhoud: 386 m³; * Perceel: 262 m²; * Energielabel: A; * Woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en grotendeels isolerende beglazing HR++; * Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel, Nefit Proline, bouwjaar 2024, eigendom; * 10 Zonnepanelen, 375 Wp, bouwjaar 2021, eigendom; * Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; * Zonnige tuin op het zuiden met meerdere terrasjes, garage, oprit en achterom; * Extra ruime garage (8.50 x 2.73 m1) met elektrische roldeur; * Nabij het centrum en buitengebied gelegen in een rustige woonomgeving; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.