Kerkedennen 517621 EB BorneLetterveld II

Landelijk wonen met allure, ruimte en vrijheid aan de rand van Borne Deze karaktervolle villa, gebouwd in de stijl van een Engels landhuis, onderscheidt zich door zijn charmante architectuur met een prachtig rietgedekt dak en een hoogwaardige afwerking. Gelegen nabij het idyllische Landgoed Twickel woon je hier in een oase van rust en natuur, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te mountainbiken. De ligging is ideaal, landelijk en vrij, maar toch op korte afstand van het centrum van Borne. Voorzieningen als winkels, scholen en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Eenmaal thuis geniet je van de rust, de royale omvang van het perceel en het comfort van een villa die met veel zorg is bewoond én onderhouden. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 389 m² en een royaal perceel van 5.184 m² biedt deze woning ongekende ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten. De afgelopen maanden is de woning met veel zorg en aandacht fraai gerenoveerd. Zo zijn beide badkamers en alle drie de toiletten volledig vernieuwd, is de woning intern grotendeels strak gestukt en zowel binnen als buiten voorzien van nieuw schilderwerk. Het resultaat is een instapklare woning met een frisse, moderne uitstraling. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via een overdekte entree in de royale hal met garderobe en gastentoilet. Aan de voorzijde bevindt zich een rustige ruime werkkamer met een houtkachel en een eigen trapopgang, perfect als thuiswerkplek. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met een houtkachel als warm middelpunt. Grote ramen geven uitzicht op de tuin en openslaande deuren verbinden binnen met buiten. Aansluitend ligt de eetkamer, een fijne plek voor diners en samenzijn. Ook van hieruit bereik je via openslaande tuindeuren het terras maar ook de aangrenzende keuken. De moderne woonkeuken is in 2024 volledig vernieuwd en vormt het hart van het huis. Met een strak schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnklimaatkast, wat koken tot een ware beleving maakt. De bijkeuken biedt extra werkruimte, toegang tot de garage en de royale kelder. Op de begane grond bevindt zich de “master bedroom” met inloopkast en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en aparte toiletruimte. Hierdoor is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Eerste verdieping: Dankzij twee trappen is deze verdieping flexibel in te delen. Er zijn maar liefst zes slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en aparte toiletruimte. De vaste kasten en bergruimtes op de overloop maken het geheel praktisch én veelzijdig, ideaal voor een groot gezin, gasten of werken aan huis. Een van de slaapkamers heeft een eigen wastafel. De overloop leent zich tevens uitstekend voor sportieve doeleinden, werken of ontspanning. Tuin: De tuin is royaal met diverse terrassen rondom, welke op ieder moment van de dag een heerlijke zitplek biedt voor als je de schaduw of de zon op wilt zoeken. Het grote gazon loopt door tot aan de dierenweide achter op het perceel, compleet met schuilverblijf, perfect voor kleinvee of een paard. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto's en beschikt over een laadpunt voor een elektrische auto. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is deze woning uitstekend voorbereid: recent zijn vloer-, dak- en spouwmuurisolatie aangebracht, in 2025 is de woning volledig aan de buitenzijde geschilderd en het interieur is deels gerenoveerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1978. - Perceelgrootte: ca. 5.379 m². - Woonoppervlakte: ca. 396 m². - Energielabel: B. - CV-ketel in 2020 vervangen. - Meterkast vernieuwd in 2020. - Dak -vloer -en spouwmuurisolatie vernieuwd in 2023. - Moderne keuken uit 2024 met o.a. Quooker en wijnklimaatkast. - Schilderwerk uitgevoerd in 2025. - Kelder gerenoveerd 2026. - Badkamers en toiletten vernieuwd in 2026. - Jaarlijks professioneel onderhoud aan het rieten dak. - Alarmsysteem en veiligheidssloten aanwezig. - Laadpunt elektrische auto. - Robotmaaier aanwezig. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Een particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden aan de koop en verkoop indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. - Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteund bij de koop van een woning. Droom je van een landelijk gelegen karakteristieke villa met veel ruimte zowel binnen als buiten? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf.