Meikers 137623 LB BorneBornsche Maten

Deze robuuste vrijstaande woning in de gewilde kindvriendelijke wijk De Bornsche Maten, valt op door de stoere uitstraling en fraaie accenten. Grote ramen, volop licht, ingang aan de zijkant; garantie voor optimale privacy! De hoogwaardig afgewerkte woning biedt een zee van ruimte met 3 verdiepingen woonplezier. Het is prettig wonen, leven en genieten in de gezellige woonstraat Meikers. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de ruim opgezette straat. Er is volop groen aanwezig. Voor de woning bevindt zich namelijk een groenstrook, voorzien van bomen. Tussen de voortuin en de straat is een trottoir gelegen, naast de woning een wandelpad dat loopt tot een veldje met veel ruimte om te spelen in een aantrekkelijke speeltuin. Dankzij de centrale en groene ligging combineert deze woning het beste van twee werelden. Scholen en kinderopvang liggen op loopafstand, terwijl u binnen vijf minuten in het gezellige centrum van Borne bent of de A1/A35 opdraait. Voor ontspanning hoeft u niet ver: het prachtige buitengebied begint letterlijk aan het einde van de straat. De woning is goed onderhouden en in de afgelopen jaren luxe verfraaid. Zo is er een ruime overkapping gebouwd, zijn er zonnepanelen geplaatst aan 3 zijden van de woning en is de zolder in 2023 voorzien van een dakraam en dakkapel. Kenmerken: Bouwjaar: 2017, inhoud ca 685 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 174 m2, gebruiksoppervlakte overig inpandig ca. 25m2, perceeloppervlakte ca. 430m2, Energielabel A, Intergas combi CV ketel, 2017 (eigendom). Bijzonderheden: -Gehele woning voorzien HR++ glas; -Houten kozijnen en stompe deuren, passend bij de stijl van het huis; -De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming evenals de badkamer, de verdieping middels radiatoren; -Overkapping geplaatst in 2020 van maar liefst 28m2; -16 zonnepanelen (2020) met een gemiddelde opbrengst van 5280 Wp. op 3 zijden van het dak; -Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2021; -Zolder vernieuwd in 2023 en voorzien van dakraam en dakkapel; -Laadpunt elektrische auto; -Glasvezel internet aansluiting; -Voorzien van waterontharder; -Inbouwspots op elke hoek van de woning met lichtsensor; -Hordeur bij de openslaande deuren; -Royale overkapping met kachel en inbouwspots. -Garage voorzien van dubbele hardhouten deuren aan de straatzijde en loopdeur met beglazing aan de tuinzijde. Indeling: Begane grond: Entree, hal voorzien van meterkast, toilet met fonteintje, ruimte voor een garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, straatgerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel. Extra licht en ruimte door erker aan de zijkant van de woonkamer met ruimte voor eettafel. Grote open woonkeuken met kookeiland, voorzien van 4 pits inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron, stoomoven, quooker en ruime brede lades. Aan de achterzijde bevindt zich de directe toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. De bijkeuken biedt ruimte voor wassen en drogen op hoogte en geeft toegang tot de ruime garage. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan 1 master bedroom met inloopkast, royale moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbaar, knieschotten aan alle 4 zijdes, extra slaapkamer met dakkapel en inbouwkast, met deuren afgewerkte CV ruimte, de overige ruimte biedt vele mogelijkheden. Tuin: de doordacht ontworpen tuin is royaal waardoor op ieder moment van de dag een schaduw of zonplek te vinden is. Een royale overkapping met lichtstraat, zijramen en een houtkachel. Achterin de tuin een terras, een ruim gazon en diverse borders met beplanting die privacy geven. Via de overkapping loop je tevens naar de zijkant van de woning richting de voortuin met borders en gazon. De brede oprit biedt plaats voor 2 auto’s en beschikt over laadpunt voor elektrische auto. De tekeningen, maten oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopacte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.