Vossenbes 397623 ZD BorneBornsche Maten

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Bornsche Maten staat deze luxe, uitgebouwde en volledig instapklare tussenwoning met drie ruime slaapkamers, een royale tweede verdieping met volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, een prachtige luxe keuken, moderne badkamer en een fraai aangelegde, besloten achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging. Deze jonge woning is bijzonder stijlvol afgewerkt en beschikt over maar liefst 143 m² woonoppervlakte en een inhoud van 507 m³. De woning staat op een perceel van 132 m² en combineert een royale leefruimte met een hoogwaardig afwerkingsniveau en uitstekende energieprestaties. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A+++, een warmtepomp, balansventilatie, vloerverwarming en 8 zonnepanelen is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De vloerverwarming zorgt in de winter voor aangename warmte en biedt in de zomer verkoeling, waardoor je het hele jaar door geniet van een bijzonder comfortabel binnenklimaat. Ook de ligging is uitstekend. Direct in de nabijheid ligt een prachtig openbaar groen park met volop ruimte en speelgelegenheden voor kinderen. De ruim opgezette woonomgeving, het vele groen en de ruime openbare parkeermogelijkheden maken dit tot een bijzonder prettige plek om te wonen. Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Borne is binnen enkele minuten bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Hengelo, Almelo en de A1 goed bereikbaar. Kortom, een luxe en bijzonder complete woning waar je zonder verbouwing direct kunt gaan wonen! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is modern afgewerkt en biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte met hangcloset en fontein, technische ruimte met de warmtepomp, de trapopgang naar de eerste verdieping en de royale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de prachtige luxe keuken, die direct bij binnenkomst in het oog springt. De keuken is stijlvol en ruim opgezet en bestaat uit een royale kastenwand met diverse inbouwapparatuur en aan de andere zijde een lange wandopstelling met volop werkruimte en de kook- en spoelzone. Vanuit de keuken kijk je prettig uit over de straatzijde. De uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk ruim en tuingericht. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren valt er veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. De gehele begane grond vormt één sfeervol en stijlvol geheel. De moderne afwerking, royale maatvoering en luxe keuken maken dit tot een bijzonder comfortabele leefruimte. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De indeling biedt twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen, een hangcloset en een designradiator. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping biedt maar liefst circa 28 m² woonoppervlakte en vormt daarmee een bijzonder waardevolle aanvulling op de woning. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties. Dankzij de royale maatvoering en de aanwezige daglichttoetreding zijn er uitstekende mogelijkheden om hier een volwaardige vierde slaapkamer, royale thuiswerkplek, sportruimte of hobbykamer te realiseren. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin en berging De achtertuin is fraai aangelegd, verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Door de besloten ligging geniet je hier van veel privacy. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande tuindeuren direct het terras op, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. De achtertuin is op het noordwesten gesitueerd. In de directe omgeving is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Op korte afstand bevindt zich bovendien een ruim opgezet openbaar groen park met speelgelegenheden, waardoor de ligging bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. Bijzonderheden en kenmerken: - luxe, uitgebouwde en volledig instapklare tussenwoning; - maar liefst 143 m² woonoppervlakte en 507 m³ inhoud; - perceeloppervlakte 132 m²; - drie ruime slaapkamers; - royale tweede verdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; - prachtige luxe keuken met separate kastenwand en uitgebreide inbouwapparatuur; - royale, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer; - openslaande tuindeuren naar de achtertuin; - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen en hangcloset; - energielabel A+++, geldig tot en met 23 mei 2033; - volledig geïsoleerd; - voorzien van warmtepomp; - vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - bodemkoeling/vrije koeling aanwezig; - de vloerverwarming zorgt in de winter voor aangename warmte en biedt in de zomer verkoeling, waardoor je het hele jaar door geniet van een comfortabel binnenklimaat; - balansventilatiesysteem met warmteterugwinning; - douche met warmteterugwinning; - 8 zonnepanelen, met een totaal vermogen van 2.960 Wp; - geen aardgasaansluiting voor verwarming; - fraai aangelegde en besloten achtertuin op het noordwesten; - vrijstaande houten berging met elektra; - praktische achterom; - volop openbare parkeergelegenheid; - direct nabij openbaar groen en speelgelegenheden; - gelegen in de geliefde woonwijk Bornsche Maten; - voorzieningen, centrum en uitvalswegen op korte afstand. Bouwjaar 2023 | Kaveloppervlakte 132 m² | Woonoppervlakte 143 m² | Inhoud 507 m³ De uitstekende energieprestatie wordt bevestigd door het definitieve energielabel A+++. De woning wordt verwarmd door een warmtepomp, beschikt over balansventilatie, bodemkoeling en zonnepanelen. Het aandeel hernieuwbare energie bedraagt maar liefst 91,9%. - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.