Welemanstraat 887622 HE Borne't Wensink Zuid

*** OPEN HUIS OP VRIJDAG 9-1-2026 VAN 14:30 UUR TOT 16:00 UUR *** Op zoek naar een lichte, comfortabele woning met veel ruimte én een fijne ligging? Dan is deze woning wellicht iets voor jou! In de groene, kindvriendelijke wijk 't Wensink Zuid, staat deze goed onderhouden tussenwoning met energielabel A++, gebouwd volgens de passiefhuisnorm en maar liefst 11 zonnepanelen. Door gebruik te maken van een passiefhuistoestel wordt er op een duurzame manier verwarmd, geventileerd en de woning voorzien van warm water. De woning wordt gekenmerkt door een lichte woonkamer, een ruime eethoek en 4 slaapkamers. Kortom; een complete energieneutrale gezinswoning op een fijne plek! De wijk 't Wensink Zuid ligt aan de rand van Borne nabij verschillende voorzieningen en uitvalswegen. Qua bereikbaarheid uitstekend, de oprit naar de A1 en A35 ligt op enkele autominuten, waardoor Hengelo, Almelo of Enschede te bereiken zijn. Borne heeft een eigen treinstation en het openbaar vervoer is goed geregeld. Er zijn diverse busverbindingen binnen handbereik. De woning bevindt zich op loopafstand van een basisschool en kinderopvang, speelaccommodatie, een gezondheidscentrum "Poort van Borne", een supermarkt, diverse eetgelegenheden en veel groen en natuur. Een ideale woonplek in een kindvriendelijke en fijne omgeving. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met veel lichtinval, welke in verbinding staat met de ruime eethoek. In het midden van de woning bevindt zich de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, welke voorzien is van diverse apparatuur zoals inductiekookplaat, afzuiger, combi oven-magnetron, vaatwasser en kokend water kraan. Vanuit de keuken is de 2e hal te bereiken, met opstelplaats voor de wasmachine en de verwarmingsinstallatie en toegang tot de tuin. De tuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd, achter in de tuin bevindt zich een extra berging en overkapping. Tevens heeft de tuin een achterom. 1e verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers en een badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Een vaste trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Overloop, een ruime zolderverdieping met een vierde slaapkamer voorzien van een dakraam (met regensensor, deze sluit automatisch als het regent) en een ruime berging. Vliering: Bergruimte bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: * Ruime, lichte woning, gebouwd volgens passiefhuisnorm, op een fijne kindvriendelijke locatie; * Bouwjaar 2012; * Woonoppervlakte ca. 139 m2; * Inhoud ca. 492 m3; * Perceel 150 m2; * 11 zonnepanelen; * Energielabel A++; * Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen; * De begane grondvloer is voorzien van een onderhoudsarme PVC vloer, behalve het toilet; * De centrale verwarming betreft een Passief Huis toestel met WTW installatie, een boiler (200 liter), hete lucht verwarming en 2 zonnecollectoren, merk Brink; * Brink Passiefhuistoestel (Gas combiketel uit 2011, eigendom) * Zonwering aan de voorzijde van de woning; * Twee dakramen met regensensor, deze sluiten automatisch als het regent. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.