Biltseweg 53735 MA Bosch en DuinBosch en Duin

Met trots presenteren wij u deze prachtige villa, gebouwd in de jaren '90, met aandacht voor intrigerende details. Deze prachtig gelegen villa is ontworpen in stijl van de Bossche School met veel lichtinval en een ongekend fraaie positionering. Een intrigerend geheel, gebouwd met gebruik van zeer hoogwaardige materialen en hoge plafonds, grote leefruimtes en een ongekend mooie lichtinval. Een unicum op een prachtlocatie! ENTREE De elektrisch bedienbare poort verleent toegang tot de oprijlaan, bestaande uit een grindpad dat ons naar de imposante, brede voordeur leidt. De hal met garderobe, separaat toilet en vestibule leidt ons naar diverse vertrekken in de villa. Alle grote leefruimtes omhelzen als het ware de binnentuin van het huis. Een liefdevolle, bloeiende patiotuin die direct uw aandacht trekt bij binnenkomst dankzij de grote hoeveelheid licht die deze binnen doet stromen via de hoge raampartijen. De aanwezigheid van een vijver en vele bloemen (waaronder rozen) maakt deze zeer charmant en sfeervol. De zon is hier volop aanwezig en creëert een prachtige lichtinval door de gehele villa. De living bevindt zich aan de rechterzijde van de villa. Deze is gesitueerd nabij de keuken (waar tevens een bijkeuken en laundry aanwezig zijn). Deze fraaie ruimte wordt gekenmerkt door een zeer hoog, roodwitkleurig cassetteplafond (met een hoogte van maar liefst 3.65 meter) dat het accent leg op het historische karakter van het huis. De open haard brengt grandeur in de ruimte en creëert een roomdivider waardoor het mogelijk is om separaat te werken. De keuken aan de voorzijde van de villa heeft vriendelijk zicht op het verhoogde terras dat veel privacy biedt dankzij haar verscholen ligging. Nabij de keuken bevindt zich een zeer ruime (wijn)kelder met een oppervlak van maar liefst ruim 25 m². In de avond verplaatst men zich naar de linkerzijde van de villa; naar de bijzonder fraaie, doordacht gepositioneerde en geliefde oranjerie met een hoogte van maar liefst ruim 4 meter! Een lichte, afgesloten ruimte waar u heerlijk van het buiten zijn kunt genieten dankzij het overdekte terras dat overloopt in het verbonden terras aan de buitenzijde van het huis. Aan de achterzijde van de villa bevinden zich maar liefst drie, in grootte variërende slaapkamers (waaronder de master bedroom) en een tweetal badkamers. Dit betreffen in alle gevallen zeer grote ruimtes met diverse (moderniserings)mogelijkheden. De garage van ruim 21 m² is inpandig, voorzien van elektra en bevindt zich zeer gunstig op het perceel aan de linkervoorzijde van de villa nabij de voordeur. De villa wordt omringd door een fraai aangelegde, uitstekend onderhouden, groene tuin op een perceel van maar liefst ruim 5.000 m² met een beregeningsinstallatie. Hortensia's, lavendel, authentieke bomen en vele andere flora en fauna verrijken deze zeer verzorgde, bosrijke tuin. Onder meer diverse terrassen en de oranjerie maken het mogelijk om van al dit moois te kunnen genieten op alle momenten van de dag gedurende alle jaargetijden. Een bescheiden, doch verrassend object gelegen op een prachtige locatie in het welbekende villadorp Bosch en Duin. Bosch en Duin is een centraal gelegen villadorp nabij de winkelcentra, scholen en sportclubs van omliggende dorpen als Bilthoven, Zeist, Den Dolder en de stad Utrecht. Op een paar honderd meter afstand bevindt zich "De Hoefslag" en Golfclub De Pan is eveneens in de nabijheid gelegen. De uitvalswegen richting de steden bevinden zich tevens op zeer korte rijafstand. Al met al een bijzonder fijn, inspirerend object dat nieuwe bewoners verdient met oog voor haar soberheid, doordachtheid en ongekend grootse inspiratie! Graag vermelden wij nog een aantal unieke kenmerken: - Energielabel C / dubbel glas; - Vloerverwarming aanwezig; - Dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie; - Gebruik van hoogwaardige materialen (onder meer natuurstenen vloeren en houtwerk); - Nieuwe CV-installatie: bouwjaar 2024; - Alarm- en beregeningsinstallatie aanwezig; - Inpandige garage van ruim 21 m² (voorzien van elektra). Aanvaarding: in overleg. Deze kan desgewenst op korte termijn plaatsvinden. Deze presentatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.