Kampsestraat6657 AB Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen

BOUW HIER JOUW VRIJSTAAANDE WONING OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 1.488 M² De kavel is gelegen aan de geliefde groene Kampsestraat nabij nummer 10 in Boven-Leeuwen. Jouw eigen droomwoning creëren in een schitterende landelijke omgeving? Grijp dan nú je kans! In de gemeente West Maas en Waal, tussen Nijmegen en Den-Bosch, ligt deze royale bouwkavel voor de bouw van vrijstaande woning. BOUWEN: • Royale bouwkavel van 1.488 m² • Gelegen in landelijke en rustige omgeving • Volledige ontwerpvrijheid binnen het bestemmingsplan • Gunstige locatie ten opzichte van grote steden De kavel valt binnen het bestemmingsplan Boven Leeuwen, Kampsestraat 10, met de bestemming “Wonen-1”. Dit betekent dat je hier een vrijstaande woning mag bouwen, eventueel gecombineerd met een beroep aan huis. Tot 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijgebouwen mag voor uw werkruimte worden gebruikt, met een maximum van 80 m². Bouwvoorschriften in een oogopslag: – Maximale inhoud hoofdgebouw 800 m3 , met goothoogte van 5 meter en bouwhoogte 10 m – Maximale oppervlakte bijgebouwen: 80 m², met een goothoogte van 3 meter en een bouwhoogte van 6 meter. Voor gedetailleerde bouwregels en aanvullende informatie kunt je terecht op omgevingsloket.nl. Praktische informatie: -De paardenstalling achter het perceel wordt afgebroken zodat er een geheel vrij uitzicht ontstaat naar achter. -Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het aansluiten van nutsvoorzieningen en de aanleg van een inrit. -De schutting aan de zijkant van het perceel is tijdelijk geplaatst en zal uiteindelijk worden weggehaald. Beleving: Boven-Leeuwen is een pittoresk dorp met een hechte gemeenschap en een mooie omgeving om te verkennen. Deze locatie is perfect voor iedereen die op zoek is naar een vredige en vriendelijke woonomgeving. Het Land van Maas en Waal staat bekend om zijn boomgaarden, prachtige uiterwaarden en talloze recreatiemogelijkheden. Dit maakt het dorp ook populair voor liefhebbers van de natuur door de mooie wandel- en fietsroutes langs de dijk. In de buurt van Boven-Leeuwen liggen verschillende belangrijke uitvalswegen waardoor Boven-Leeuwen een gunstige locatie is voor mensen die op zoek zijn naar een evenwicht tussen een rustig dorpsleven en een goede bereikbaarheid. Enkele van de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A15, A73 en A50 welke je gemakkelijk toegang bieden tot omliggende steden als Nijmegen, Arnhem en Utrecht. De naastgelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten beschikken over meerdere supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden, waar je terecht kunt voor zowel de dagelijkse boodschappen als een gezellig dagje uit. Daarnaast bieden zij tal van sportfaciliteiten, zoals een moderne sporthallen, voetbal-, hockey- en tennisclubs, fitnesscentra en een zwembad. Voor de jonge gezinnen is er een ruime keuze aan basisscholen en kinderopvang, er is een middelbare school aanwezig en er zijn prima openbaarvervoersverbindingen naar scholen in Nijmegen en Tiel.