Dr Flemingstraat 491611 EL BovenkarspelPlan Zuid

Op een perceel van maar liefst 203 m² tref je aan de dokter Flemingstraat 49 een fijne hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning, welke gebouwd is in een ruim opgezette jaren '70 wijk, beschikt over 6 zonnepanelen, kunststof kozijnen, vernieuwde schuttingen en goed bemeten slaapkamers. Door de hoekligging beschikt de woning over extra lichtinval en een extra grote tuin. Als kers op de taart is de achtertuin gelegen op het zonnige zuiden! Ben je benieuwd naar deze woning? Neem dan snel contact op met Van Overbeek Makelaars: 0228 521052 Deze sfeervolle jaren '70 woning is gelegen in een geliefde, kindvriendelijke buurt waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde tref je vrij uitzicht op een speeltuin. Verder zijn alle voorzieningen binnen handbereik: basisscholen, gezellige winkels, diverse sportfaciliteiten en zelfs een treinstation zijn op steenworp afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7, waardoor zowel Amsterdam als Leeuwarden goed bereikbaar zijn. De woning is perfect gelegen naast een grote speeltuin, een zeer kindvriendelijke locatie! Indeling van de woning Begane grond: Hal/entree, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken. De keuken is geplaatst in rechte opstelling en voorzien van een magnetron op hoogte, oven en gasfornuis. Middels de loopdeur in de keuken is de achtertuin bereiken. De woonkamer is straatgericht, door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde én het extra zijraam door de hoekligging is er veel lichtinval in de woning. De eettafel is aan de tuinzijde opgesteld. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Zowel aan de voor-als achterzijde is een grote slaapkamer gelegen. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als wasruimte. In alle kamers zijn wastafels aanwezig. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en hangcloset. Deze is aan de achterzijde van de woning gelegen. Tweede verdieping: Afgesloten zolderkamer met C.V.-ketel opstelling (Nefit, 2015). De zolderkamer kan gebruikt worden als extra slaapkamer of dienst doen als bergzolder. Gezien deze ruimte thans beschikt over te weinig lichtinval behoort deze verdieping (ca. 19 m²) thans officieel niet tot het woonoppervlak. In de presentatie van de woning is deze ruimte wel in het woonoppervlak meegenomen waardoor de woning niet over 87 m² maar 106 m² woonoppervlak beschikt. Verkoper zal namelijk voor de overdracht voor zijn rekening een groter dakraam plaatsen waardoor deze ruimte wel tot het woonoppervlak zal behoren. Tuin: Door het perceel van 203 m² beschikt de woning over een riante achter- en zijtuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Door de hoekligging is de tuin extra breed. De twee bergingen zijn ideaal voor de fietsen en het tuingereedschap. De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een vernieuwde schutting. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen; - C.V.-ketel Nefit 2015 - 6 Zonnepanelen; - 203 m² perceeloppervlakte; - Gevels gereinigd en geïmpregneerd; - Vrije ligging aan de voorzijde; - Verkoper plaats voor de overdracht nog een groter dakraam op de 2de verdieping; - Gelegen nabij NS-treinstation richting Amsterdam.