De Spinster 195283 XB BoxtelBoxtel-Oost

Welkom aan de Spinster 19 in Boxtel! Deze instapklare en uitstekend onderhouden eengezinswoning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een luxe afgewerkte badkamer en een nette keuken. Dankzij de uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen profiteer je bovendien van een energielabel B, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en lagere energiekosten. De woning is gelegen in een rustig gedeelte van Boxtel Oost, met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse speeltuinen en groene wandelgebieden, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van een wandeling in de buitenlucht. Zowel het gezellige centrum van Boxtel als het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Een verzorgde woning op een prettige woonlocatie waar je zonder te klussen direct kunt genieten! Kenmerken • Bouwjaar: 1976 • Woonoppervlakte: 105 m² • Overige inpandige ruimte: 11m² • Externe berging: circa 4 m² • Energielabel B (geldig tot 04-10-2032) Indeling Begane grond: Entree, toilet, meterkast, woonkamer, open keuken en bijkeuken Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer Zolderverdieping: bergzolder met HR-combi ketel Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden. De ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden; momenteel is de zithoek aan de voorzijde gesitueerd en de eethoek aan de achterzijde. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en is ideaal als voorraadkast. De open keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten, waardoor er voldoende opbergruimte aanwezig is. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is gedeeltelijk betegeld en voorzien van de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom bereikt u de brandgang, die toegang biedt tot de parkeerplaatsen en de nabijgelegen speeltuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden. Dankzij de praktische afmetingen 9m² en 12m²zijn deze kamers niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek of hobbyruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is met 13 m² de grootste slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wanden, waarvan een deel is afgewerkt met behang. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een praktische vaste kast en de vaste trap naar de zolderverdieping. De volledig betegelde badkamer is centraal op de verdieping gelegen en beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Zolderverdieping De zolderverdieping is momenteel in gebruik als bergruimte. Hier bevinden zich tevens de HR-combiketel (2023) en de mechanische ventilatie-unit. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam, waardoor deze ook geschikt is als hobbyruimte, speelruimte of voor het opbergen van seizoensspullen. Bijzonderheden • Energielabel B; • Instapklare woning; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin; • Pannendak recent gereinigd en voorzien van coating • Transport op korte termijn mogelijk. Aanvullende informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken. Deze woning is gemeten conform de Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meten. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseren wij u de maten zelf te (laten) controleren. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. De koopakte betreft een standaard VastgoedNederland-koopovereenkomst met aanvullende clausules, waaronder: • Notarisclausule • Meetclausule • Waarborgsom/bankgarantie van 10% • Ouderdomsclausule • Asbestclausule Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.