Rozengaard 775283 GE BoxtelBoxtel-Oost

Welkom aan de Rozengaard 77 in Boxtel! Deze verrassend ruime, uitgebouwde tussenwoning biedt met maar liefst 141 m² gebruiksoppervlakte wonen volop leefruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een open keuken en een nette badkamer. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond geniet u van een comfortabele en lichte leefruimte, terwijl het perceel van 157 m² zorgt voor een fijne achtertuin om heerlijk te ontspannen. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan een plein met een speeltuin en volop parkeergelegenheid, ideaal voor gezinnen met kinderen. Daarnaast bevinden zowel Winkelcentrum Oosterhof als het gezellige centrum van Boxtel zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden binnen handbereik zijn. Een ruime gezinswoning op een fijne woonlocatie. Kenmerken • Bouwjaar: 1973 • Woonoppervlakte: 141 m² • Externe berging: 9 m² • Perceel: 157m² • Energielabel C (geldig tot 22-04-2036) Indeling Begane grond: Entree, toilet met fontein, meterkast, woonkamer, open keuken aanbouw. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer Zolderverdieping: overloop, slaapkamers, stookruimte en berging Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje, de garderobe, de meterkast, een praktische trapkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De royale, uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en is afgewerkt met een tegelvloer en een combinatie van strak gestucte wanden en behang. De pellet kachel zorgt gedurende een groot deel van het jaar voor een aangename warmte. Dankzij de twee lichtkoepels en de aluminium schuifpui naar de achtertuin is de woonkamer bovendien heerlijk licht. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. De vele boven- en onderkasten bieden daarnaast volop opbergruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en is volledig bestraat. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De overkapping doet tevens dienst als praktische achterom. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en lichte wandafwerking. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van een elektrisch rolluik, de slaapkamer is ruim 13m². De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is met circa 16m² de grootste slaapkamer op deze verdieping. Ook deze kamer is heerlijk licht en voorzien van een elektrisch rolluik. De derde slaapkamer van 7m² ligt eveneens aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook deze kamer beschikt over een elektrisch rolluik. De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van een zitbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de voorzolder, die toegang biedt tot de stookruimte, de wasruimte en de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is een royale kamer met een dakraam, een wastafel en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. In de stookruimte bevinden zich de HR-combiketel (2017) en extra bergruimte. De aparte wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger en biedt daarnaast eveneens volop bergruimte. Bijzonderheden: • Woning is uitgebouwd • Gelegen aan een plein met speeltuin • Energielabel C Aanvullende informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken. Deze woning is gemeten conform de Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meten. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseren wij u de maten zelf te (laten) controleren. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. De koopakte betreft een standaard VastgoedNederland-koopovereenkomst met aanvullende clausules, waaronder: • Notarisclausule • Meetclausule • Waarborgsom/bankgarantie van 10% • Ouderdomsclausule • Asbestclausule Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.