Burgemeester Posweg 135306 GA BrakelBrakel

Karakter, vrijheid en mogelijkheden op een unieke plek Levensloopbestendig wonen? Een sfeervolle gezinswoning creëren? Of een karakteristiek jaren ’30 huis moderniseren naar deze tijd? Aan de Burgemeester Posweg 13 kan het allemaal. Hier woon je vrij. Werkelijk vrij. Met uitzicht over uitgestrekte landerijen en het achtergelegen landgoed Brakel. Een plek waar rust, ruimte en historie samenkomen. De woning bestaat uit een karakteristiek voorhuis uit de jaren ’30 en een royale uitbouw (gerealiseerd rond 2000). De basis is degelijk en de indeling verrassend ruim. Tegelijkertijd is de woning (wat) gedateerd en zit er wal wat werk in met name het ‘oude’ gedeelte. Het deel uit de jaren dertig heeft wat gebreken die passen bij de leeftijd. Dat vraagt aandacht en investering — maar biedt tegelijkertijd een uitgelezen kans om hier volledig je eigen woonwensen te realiseren. Kortom: werk aan de winkel, absoluut. Maar met een solide basis en een unieke ligging heb je hier alle ingrediënten in handen om er een prachtig object van te maken. Wonen – sfeer en licht in het voorhuis Via de voordeur kom je in de centrale hal. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar: woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, slaapkamer, toilet, kelder én via een vaste trap de verdieping. De indeling is praktisch en overzichtelijk. De woonkamer bevindt zich in het oorspronkelijke voorhuis. Dit is de plek waar het jaren ’30 karakter nog voelbaar aanwezig is. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven zicht op de landelijke omgeving. Een bijzonder element is de voormalige opkamer, die verhoogd ligt boven de kelder. Dit niveauverschil geeft de ruimte een speels karakter en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aparte zithoek, werkplek of leeshoek. De kelder zelf is ideaal als provisieruimte. Koken – royale woonkeuken met open nok In de uitbouw (ca. 2000) bevindt zich de grote woonkeuken. Dit is zonder twijfel één van de sterkste punten van de woning. De open nok zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en een prettige lichtbeleving. Hier is volop plaats voor een royale eettafel waar je met familie of vrienden urenlang kunt tafelen. Via de loopdeur sta je direct in de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd in een nette hoekopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Ook hier geldt: functioneel en degelijk, maar qua uitstraling gedateerd. Aangrenzend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Praktisch gesitueerd en ideaal als extra bergruimte. Slapen & Baden – volledig gelijkvloers mogelijk Een belangrijk pluspunt van deze woning is het complete woonprogramma op de begane grond. De ruime slaapkamer beneden maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De kamer is prettig van formaat en ligt rustig gesitueerd. Aansluitend bevindt zich de royale badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. De ruimte is netjes onderhouden maar qua stijl verouderd. Hier ligt een mooie kans om een eigentijdse, comfortabele badkamer te realiseren. Op de verdieping tref je een overloop en nog twee grote slaapkamers. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden: kinderkamers, logeerkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de maatvoering zijn dit volwaardige slaapkamers. Buitenleven – compact perceel, maximaal uitzicht De totale kavel omvat 316 m² en is overzichtelijk ingericht. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met grind, borders en parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin ligt op het zuiden – een heerlijke zonligging. De tuin is aangelegd met straatwerk en groenborders en biedt volop privacy. Maar het echte pluspunt bevindt zich daarachter: het vrije uitzicht over de landerijen. De achterliggende gronden hebben de bestemming Groen. Conform bestemmingsplan is bebouwing daar niet toegestaan. Dat betekent vrij zicht, rust en ruimte — een waardevolle zekerheid die zelden wordt aangeboden. Hier ervaar je het buitenleven iedere dag opnieuw. Seizoenen die zichtbaar veranderen. Ochtendmist boven de weilanden. Zonsondergangen die nooit vervelen. Wonen in Brakel – natuur, historie en gemeenschap Brakel is een charmant dorp in de Bommelerwaard, gelegen aan de rivier de Waal. Het dorp combineert landelijke rust met een actief verenigingsleven en dagelijkse voorzieningen. De rijke historie is nog altijd zichtbaar. Het imposante Huis Brakel herinnert aan het middeleeuwse verleden van het dorp. Ook het karakteristieke De Spijker is een markant historisch element in de omgeving. Daarnaast biedt de regio volop natuur: bos, uiterwaarden, dijken en landelijke wegen maken dit een paradijs voor wandelaars en fietsers. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Zaltbommel, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Hier woon je landelijk, maar niet afgelegen. Rustig, maar niet geïsoleerd.