Beverweg 144817 LL BredaBrabantpark

ALGEMEEN / LOCATIE Instapklaar wonen op een centrale locatie in Breda, met twee slaapkamers, twee balkons én een heerlijke gezamenlijke tuin! Aan de Beverweg 14 in Breda vind je dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement met circa 66 m² woonoppervlakte. Het appartement ligt op de eerste verdieping en beschikt over een royale, lichte woonkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en maar liefst twee balkons. Daarnaast heb je de beschikking over een eigen berging in het souterrain en een grote, groene gezamenlijke tuin achter het complex. Het appartement is in 2017 volledig gemoderniseerd en heeft een frisse, verzorgde uitstraling. De mooie laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en moderne voorzieningen zorgen ervoor dat je hier zonder grote werkzaamheden kunt gaan wonen. De praktische indeling maakt het appartement bovendien bijzonder prettig in gebruik. Met een balkon aan zowel de voor- als achterzijde heb je altijd een fijne plek om buiten te zitten! Ook de ligging is ideaal. Het appartement bevindt zich in de wijk Brabantpark, op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je gemakkelijk naar winkelcentrum Brabantplein, waar je verschillende supermarkten en winkels vindt. Ook het groene Van Koolwijkpark, diverse scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fiets je naar de gezellige binnenstad van Breda, met haar vele winkels, restaurants en terrassen. Ook het Centraal Station is goed bereikbaar en in de omgeving bevinden zich verschillende bushaltes. Met de auto rijd je via onder andere de Claudius Prinsenlaan gemakkelijk richting de A27, A58 en A16. Hier woon je dus heerlijk centraal, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij én volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten! BEGANE GROND / CENTRALE ENTREE Via de verzorgde gezamenlijke entree van het kleinschalige appartementencomplex, met in totaal zes appartementen per entree, kom je binnen in de centrale hal. Hier bevinden zich de brievenbussen en de intercominstallatie. Vanuit de hal bereik je via het trappenhuis de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. In het souterrain bevindt zich daarnaast de eigen berging van circa 7 m², voorzien van elektra. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook is hier een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. EERSTE VERDIEPING / APPARTEMENT Bij binnenkomst in het appartement stap je de ruime en centrale hal binnen. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een bijzonder praktische indeling. De mooie laminaatvloer loopt vrijwel door het gehele appartement en geeft de verschillende ruimtes een rustige en verzorgde uitstraling. De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Met een lengte van ruim acht meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een royale eethoek. De strakke wandafwerking en mooie laminaatvloer zorgen voor een frisse en moderne basis. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde openen de dubbele deuren naar het balkon. Hier geniet je van een prettig vrij uitzicht en kun je op zonnige dagen heerlijk buiten zitten. Dankzij de beschutte ligging is dit een fijne verlenging van de woonkamer. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is uitgevoerd in een moderne en stijlvolle opstelling. De keuken is in 2017 vernieuwd en beschikt over een ruim werkblad, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en spoelbak. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. Vanaf hier kijk je uit over de grote, groene gezamenlijke tuin. Op dit balkon bevindt zich tevens een aparte kast met de opstelling van de cv-installatie. Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en beschikt over openslaande ramen en eveneens een vaste kast. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer en biedt daarmee volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens te gebruiken. De moderne badkamer is in 2017 vernieuwd en heeft een verzorgde uitstraling. De ruimte is voorzien van een comfortabele douche met glazen douchedeuren, een wastafelmeubel en ingebouwde plafondspots. In juni 2024 zijn bovendien alle voegen en kitranden vernieuwd. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en ingebouwde plafondspots. BUITENRUIMTE Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, zijn de verschillende mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. Met twee eigen balkons én een grote gezamenlijke tuin heb je hier verrassend veel buitenruimte tot je beschikking! Vanuit de woonkamer bereik je via de dubbele openslaande deuren het balkon aan de voorzijde. Hier geniet je van een prettig vrij uitzicht en is voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Dankzij de rieten afscheiding zit je aangenaam beschut en geniet je van extra privacy. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. Aan de achterzijde bevindt zich het tweede balkon, direct bereikbaar vanuit de keuken. Vanaf hier kijk je mooi uit over de royale, groene gezamenlijke tuin van het appartementencomplex. Deze gezamenlijke tuin is een bijzonder fijne aanvulling op het appartement. Achter het complex ligt een groot, omheind groen terrein waar alle bewoners gebruik van kunnen maken. Er is volop ruimte om buiten te zitten en tussen het groen bevindt zich een gezellige gezamenlijke zithoek met barbecue. Of je nu rustig van het zonnetje wilt genieten, een boek wilt lezen of op een mooie zomeravond gezellig buiten wilt zitten, hier kan het allemaal. En dat terwijl je ook nog eens twee eigen balkons tot je beschikking hebt! KENMERKEN - Goed onderhouden en instapklaar 3-kamerappartement op de eerste verdieping - Circa 66 m² woonoppervlakte - Bouwjaar 1959 - In 2017 volledig gemoderniseerd - Royale en lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren - Twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast - Moderne keuken uit 2017 met diverse inbouwapparatuur - Moderne badkamer uit 2017 - Twee balkons aan de voor- en achterzijde - Balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht - Grote, groene en omheinde gezamenlijke tuin met zithoek en barbecue - Eigen berging van circa 7 m² met elektra in het souterrain - HR-beglazing door het gehele appartement - Elektrische installatie, groepenkast en bedrading vernieuwd in 2017 - Cv-ketel Nefit uit 2012 - Parkeren middels een parkeervergunning; ook de tweede vergunning is in 2027 gratis - Energielabel C - Centrale ligging nabij winkelcentrum Brabantplein, het centrum van Breda en diverse uitvalswegen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.