Cosunpark 4-F4814 ND BredaWesterpark

Ruim, instapklaar 4-kamer(hoek)appartement gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex 'Cosun II'. Dit fraai ingerichte appartement heeft een woonkamer met aangrenzend balkon (13 m²), een luxe keuken, een moderne badkamer, drie ruime slaapkamers, inpandige berging, aparte berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement heeft energielabel A++ en is gunstig gelegen ten opzichte van de bruisende binnenstad evenals het treinstation van Breda. Bouwjaar: ca. 2025 Woonoppervlakte: ca. 107 m² Inhoud: ca. 353 m² Servicekosten ca. € 204,- per maand LIGGING EN OMGEVING Het appartementencomplex is gelegen op een praktische en goed bereikbare locatie in Breda-West. De wijk is ruim opgezet met veel aandacht voor groen en wandelpaden, waardoor het voelt als wonen in een stadspark. Op korte afstand bevinden zich de gezellige Haagse Markt en het overdekte winkelcentrum Stada Stores. Rondom de Haagse Markt vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, waaronder de HEMA en Albert Heijn, aangevuld met diverse restaurants, cafés en speciaalzaken. Het bruisende stadscentrum van Breda is op fietsafstand gelegen, evenals het NS-station Breda Centraal. Verder zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) vlot bereikbaar. Winkelcentrum Tuinzigt is op 5 min. loopafstand bereikbaar met o.a. Jumbo, Etos en een fijne bakker, ideaal voor de snelle boodschap! BOUWKWALITEIT Het appartement is op een degelijke wijze gebouwd, naar de maatstaven van deze tijd! Het complex is volledig geïsoleerd en beschikt over aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Het appartement heeft een WKO (Warmte-Koude Opslag) en wordt constant geventileerd in de vorm van een warmteterugwinning installatie (WTW). Er is sprake van vloerverwarming (per vertrek regelbaar) en vloerkoeling. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en strak stucwerk. De vloeren zijn grotendeels afgewerkt met visgraat PVC, op de slaapkamers liggen laminaatvloeren. VERENIGING VAN EINGENAREN Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt voor het appartement circa € 204,- en ca. € 49,- voor de parkeerplaats. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten, onderhoud gemeenschappelijke tuin en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nummer 206) in de ondergrondse parkeergarage. De maandelijkse huur voor de warmtepomp bedraagt ca. € 145,41 per maand. BIJZONDERHEDEN - Modern en instapklaar 4-kamerappartement met parkeerplaats en berging; - Gewilde en centrale woonlocatie nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Het appartement heeft een uitstekende lichtinval; - Op korte termijn worden er nog 3 elektrische deuren geplaatst (berging, voordeur en tussendeur entree gezamenlijke entree); - Rondom het complex is een park aangelegd. Dit park is eigendom van en wordt onderhouden door de VvE. Hiervoor volgt t.z.t. nog een maandelijkse bedrage. INDELING BEGANE GROND In de centrale entree van het appartementencomplex zijn de brievenbussen, het bellentableau en de intercom(video)installatie aanwezig. De centrale hal geeft toegang tot het trappenhuis en de lift naar de appartementen en de bergingen. Voor de centrale entree is de ingang naar de parkeergarage gelegen, deze is voorzien van een lift en een elektrische poort. De eigen berging onder het complex is voorzien van een stopcontact. EERSTE VERDIEPING Via de entree van het appartement kom je in de hal (met video-intercominstallatie), die toegang geeft tot de meterkast, kast met warmtepomp en alle overige vertrekken. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor er volop natuurlijk daglicht naar binnen valt. Direct vanuit de woonkamer is het overdekte balkon (13 m²) te bereiken met hordeur, licht en stroomvoorziening. De open keuken is uitgevoerd met een luxe keukeninrichting en biedt volop kastruimte dankzij de praktische hoekopstelling en het eiland. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, heteluchtoven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de hal zijn te bereiken, die ruime slaapkamers, badkamer en de overige ruimtes: - Slaapkamer 1, royaal (ca. 15 m²) en voorzien van een draai/kiep raam met insectenhor; - Slaapkamer 2, ruim (ca. 11 m²) en voorzien van een draai/kiep raam; - Slaapkamer 3, eveneens ruim (ca. 10 m²) en voorzien van een draai/kiep raam; - De ruime en geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen spatwand en regen- en handdouche, wastafelmeubel en een verwarmde spiegel met verlichting. Tevens is er een zwevende wandkast en een elektrische radiator aanwezig. Overige ruimtes: - Gedeeltelijk betegeld, modern ingerichte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De technische ruimte met de opstelplaats voor het warmte-terug-winsysteem, bergruimte en aansluitingen wasapparatuur (met extra groep).