Dillenburgstraat 124835 EC BredaGinneken

ALGEMEEN/LOCATIE Instapklaar beneden appartement met zonnige patio/tuin op het zuiden, een eigen berging en een fijne ligging vlak bij het Ginneken en het Markdal. Dit appartement combineert comfortabel gelijkvloers wonen met een verrassend ruime indeling en een heerlijke buitenruimte. De woning is netjes onderhouden en in 2025 nog volledig geschilderd. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten. De ligging is daarnaast ideaal. Op korte afstand vind je het gezellige Ginneken met leuke winkels, horeca en de bekende Ginnekenmarkt. Ook het Markdal ligt dichtbij, perfect voor een wandeling of een rondje hardlopen in het groen. Het centrum van Breda en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. APPARTEMENT Via de afgesloten gezamenlijke entree met postbussen bereik je het appartement. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de woonkamer en de overige ruimtes. Het toilet beschikt over mechanische ventilatie. De woonkamer is opvallend ruim en licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar buiten. De echte houten vloer zorgt direct voor sfeer en warmte. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing. De open keuken heeft een speelse indeling en staat in verbinding met de woonkamer, terwijl het muurtje toch zorgt voor een gezellige afscheiding. De keuken beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en beschikt over een vaste kast en een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. PATIO/TUIN Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren direct de zonnige patio/tuin in. De buitenruimte ligt op het zuiden en voelt dankzij de mooie beplanting en bomen bijna aan als een gezellig Frans stadstuintje. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten en van de zon te genieten. Daarnaast heb je vanuit de tuin een prachtig uitzicht op de karakteristieke Sint Laurentiuskerk, wat zorgt voor extra sfeer en een bijzonder gevoel van vrijheid. Dankzij het handmatige zonnescherm zit je hier ook op warme dagen comfortabel buiten. De eigen berging is bereikbaar vanuit zowel de tuin als de straatzijde en beschikt over elektra, water, de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. KENMERKEN - Instapklaar beneden appartement - Volledig geschilderd in 2025 door erkend schildersbedrijf - Ruime en lichte woonkamer met echte houten vloer - Open keuken met speelse indeling en diverse apparatuur (oven en fornuis 2026) - Meterkast vernieuwd met nieuwe groepen (2025) - Cv-ketel uit 2022 - Zonnige patio/tuin op het zuiden - Eigen berging bereikbaar vanuit tuin en straat - Gelegen nabij het Ginneken en het Markdal - VvE-bijdrage € 294,50 per maand - Voorlopig energielabel Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.