Dillenburgstraat 884835 ED BredaGinneken

Welkom bij Dillenburgstraat 88, Breda Op een uitstekende locatie in Breda-Zuid (Ginneken) gelegen recentelijk gerenoveerd 3-kamer hoekappartement op de eerste verdieping in het appartementencomplex "Dillenburg". Het appartement kijkt vrij uit over het Valkeniersplein en de Prins Hendrikstraat en ligt op steenworp afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden en overige voorzieningen. Het appartement beschikt over energielabel B en een eigen berging met eigen parkeerplaats op afgesloten, beveiligd en verlicht binnenterrein. Er is een LIFT aanwezig. Bouwjaar ca. 1998 Woonoppervlakte ca. 102m² Servicekosten ca. € 308,15 per maand (inclusief parkeerplaats) BIJZONDERHEDEN - Ruim 3-kamerappartement op de 1e verdieping gelegen op een absolute top-locatie. - Optimaal geïsoleerd met energielabel B - Appartement is recentelijk grotendeels gemoderniseerd met keuken, badkamer en het toilet. - Per direct geschikt voor fijne bewoning - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en berging gelegen op een afgesloten parkeerterrein; LIGGING EN OMGEVING Vanaf deze prachtige locatie is het gevarieerde winkelaanbod van het Valkeniersplein alsmede een bushalte op korte loopafstand gelegen. Ook de Ginnekenmarkt, het Mastbos, het Markdal en het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is op een enkele autominuut gelegen. BOUWKWALITEIT Het appartementencomplex is compleet geïsoleerd en beschikt over een lift en trappenhuis. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement cv-ketel (merk Remeha, bouwjaar 2016). In 2019/2020 is nagenoeg het gehele appartement gerenoveerd met onder andere de keuken, badkamer en het toilet. SERVICEKOSTEN Je wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans ca. € 308,15 per maand. Hierbij zijn inbegrepen; watergebruik, schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud en de opstalverzekering. CARPORT EN BERGING Via een elektrische en met afstandsbediening bedienbare poort is er vanuit de Dillenburgstraat toegang tot het parkeerterrein achter het complex. Het parkeerterrein is ’s avonds verlicht en hier bevindt zich de eigen parkeerplaats en de berging (ca. 6m²) voorzien van elektra. INDELING BEGANE GROND Centrale hal/entree voorzien van een bellentableau met video-intercominstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis. 1E VERDIEPING: ENTREE/HAL Entree/hal met toegang tot alle vertrekken, meterkast (7 groepen en kookgroep), videofoon-installatie en garderobenis. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer met een prachtig uitzicht over het levendige Valkeniersplein en de Prins Hendrikstraat. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, hardhouten kozijnen en geniet veel lichtinval middels de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het royale balkon met windscherm (ca. 9m²) en slaapkamer en staat in directe verbinding met de keuken. KEUKEN (2020) Moderne open keuken en compleet uitgerust met onder andere een rvs-spoelbak, 4 pits inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron, koel/vries-combinatie en diverse (op) bergkasten/lades. SLAAPKAMER (2) slaapkamer I met uitzicht op het balkon/Prins Hendrikstraat en voorzien van een fraaie houten vloer en hardhouten kozijnen; (ouder)-slaapkamer II voorzien van een fraaie houten vloer, hardhouten kozijnen met prachtig zicht over het Valkeniersplein; INPANDIGE BERGING Royale inpandige berging met de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit, HR-Combiketel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TOILET (2019) Geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. BADKAMER (2019) Moderne, royale badkamer met inloopdouche, ligbad, tweetal wastafels met meubel, praktische opbergkast en designradiator. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.