Dirk Hartogstraat 114812 GE BredaHeuvel

Welkom bij Dirk Hartogstraat 11 in Breda LUXE 3-KAMERAPPARTEMENT | 75 M² | 13 M² BALKON | GROEN UITZICHT | EIGEN PARKEERPLAATS / BERGING Op de derde verdieping van de karakteristieke woontoren ‘Corneille’ vind je dit luxe, hoogwaardig afgewerkte en bovenal energiezuinig 3 kamer-appartement uit 2012. Het appartement beschikt over energielabel A, een royale balkon van circa 13 m² met vrij uitzicht over het groene Zaartpark, 2 slaapkamers, royale living met open keuken, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én tot slot een eigen berging. Vanuit deze centrale locatie in Breda-Zuid heb je alles binnen handbereik. Winkelcentra, sportfaciliteiten, scholen en het prachtige Mastbos liggen om de hoek. Directe uitvalswegen en openbaar vervoer zijn ook op korte afstand te vinden. Een appartement waar comfort, ruimte en stijl prachtig samenkomen en een bezichtiging absoluut de moeite waard om dit met eigen ogen te komen bewonderen. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Royaal balkon van ca. 13 m², gelegen op het zuidoosten - Fraai en weids uitzicht over de groene omgeving van het Zaartpark - 2 slaapkamers - Eigen berging - Het appartement is voorzien van een warmte-terug-win-systeem (WTW) - Het appartement is voorzien van een WKO-installatie en biedt dankzij de vloerverwarming en vloerkoeling het hele jaar door een aangenaam woonklimaat. - Er is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. - Lift aanwezig - Winkelcentra, sportfaciliteiten, scholen en het prachtige Mastbos op steenworp afstand gelegen. ENTREE COMPLEX Via de afgesloten centrale entree bereik je het appartement met één van de twee aanwezige liften. Hier bevinden zich tevens de brievenbussen, het trappenhuis en de toegang tot de bergingen op de begane grond en eerste verdieping gelegen.. 3e VERDIEPING ENTREE / HAL Entree/ hal, met intercominstallatie, het toilet, meterkast, praktische berging, technische ruimte, toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en de woonkamer met open keuken. WOONKAMER Zodra je de sfeervolle woonkamer binnenstapt, valt direct de ruimte en hoeveelheid daglicht op. De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte van circa 31m². De grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten en bieden een fraai uitzicht over de groene omgeving. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel en dankzij de open verbinding met de keuken vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen, te koken en gezellig samen te zijn. Via de grote schuifpui is toegang mogelijk tot het balkon. KEUKEN De moderne open keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-afzuiginstallatie en combi-oven/magnetron. Tevens is er voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse opberglades en kasten. BALKON Het balkon is één van de absolute pluspunten van dit appartement. Met circa 13 m² heb je hier verrassend veel ruimte voor een comfortabele loungeset, eettafel en beplanting. De ligging op het zuidoosten maakt het een heerlijke plek om buiten te genieten hier kijk je uit over de naastgelegen groene omgeving en waterpartij. Geen druk stadsbeeld, maar juist een gevoel van ruimte en rust zodat het een fijne plek voor je eerste kop koffie, een ontspannen lunch of een drankje aan het einde van de dag is. SLAAPKAMERS (2) Het appartement beschikt over twee slaapkamers; (ouder) slaapkamer I is circa 12 m² groot en heeft een fraai vrij uitzicht; slaapkamer II is circa 7,5 m² groot en eveneens voorzien van een mooi vrij uitzicht. De tweede kamer is ideaal als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. BADKAMER De moderne badkamer (ca. 6,5m²) welke volledig in lichte kleurstelling is betegeld, is uitgerust met douchecabine, wastafel en een extra radiator. TOILETRUIMTE De luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje is afgewerkt met antracieten vloertegels en een betonlook achterwand. TECHNISCHE RUIMTE/WASRUIMTE Een separate ruimte biedt plaats aan de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en veel opbergruimte. BERGING Daarnaast is er ook nog een extra opslagruimte aanwezig. Ideaal om huishoudelijke spullen netjes en uit het zicht op te bergen. LOCATIE Het appartement ligt in Woonpark Sculptura, een moderne en groene woonwijk aan de zuidwestzijde van Breda. De wijk heeft een eigen karakter en ligt direct bij het groen en de ecologische zone richting het Mastbos. Hierdoor woon je heerlijk, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere supermarkten en winkels in de nabijgelegen wijken Princenhage en Heuvel snel bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. En wil je de gezelligheid van de Bredase binnenstad opzoeken? Die bereik je eenvoudig per fiets. Ook voor forenzen is de ligging gunstig. Het Centraal Station is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A16, A27, A58 en A59 snel bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning wordt volledig verwarmd en gekoeld door middel van de WKO-installatie (Warmte/Koude Opslag). Hierdoor zijn er geen radiatoren aanwezig. Dit moderne duurzame klimaatsysteem zorgt dat het appartement het gehele jaar door op aangename temperatuur blijft. Natuurlijk kunt u met de kamerthermostaat in de woonkamer de temperatuur in de gehele woning zelf regelen. Daarnaast wordt het appartement permanent geventileerd via de warmte-terugwininstallatie. Alle wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en behoudens de badkamer en het toilet is de gehele vloer belegd met een hoogwaardige pvc-vloer. VERENIGING VAN EIGENAARS U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren inmiddels actief is. De servicekosten bedragen thans € 134,- (inclusief parkeerplaats) per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten, algemene energiekosten en verenigingskosten. TER EXTRA INFORMATIE Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.