Dirk Hartogstraat 2294812 GE BredaHeuvel

Wonen in een modern & duurzaam appartement met een prachtig weids uitzicht én een ruim balkon van 13 m²? Dit instapklare appartement is gelegen op de 8e verdieping in woonpark Sculptura en beschikt over een ruime living met open keuken, 2 slaapkamers, liftinstallatie, een eigen parkeerplaats en eigen berging. Het appartement is gasloos en beschikt over energielabel A+ met o.a. vloerverwarming, een warmtepomp, WTW-installatie en is volledig geïsoleerd. De Sculpturen zijn drie woontorens welke zijn gelegen vlakbij het Zaartpark en Park Langendijk, aan de zuidrand van Breda. Op korte afstand bevinden zich de winkels van het Dr. Struykenplein met o.a. supermarkten, bakker, bloemist, drogist, boekhandel en kledingzaak. Het bruisende stadscentrum en Princenhage zijn op fietsafstand gelegen en de diverse in- en uitvalswegen (A16, A27 en A58) zijn binnen enkele minuten bereikt. Daarnaast loop je zo de natuur in met o.a. het Zaartbos, Mastbos op loopafstand. Kortom een heerlijk hedendaags appartement op een groene, maar ook centrale, woonlocatie. CENTRALE HAL De imposante centrale hal is voorzien van een bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen, twee liftinstallaties en het trappenhuis die toegang bieden tot de diverse appartement en bergingen. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de 8e verdieping en de indeling is als volgt: Hal/entree is voorzien van een laminaatvloer, garderobehoek, intercominstallatie, meterkast en biedt toegang tot alle vertrekken; Via een glazen deur bereik je de living welke is voorzien van veel lichtinval en een vrij uitzicht door de grote raampartijen. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, beschikt over een Frans balkon en via een schuifpui heb je toegang tot het ruime balkon. Het balkon van 13 m² is gelegen op het oosten en biedt een prachtig groen wijds uitzicht over de directe omgeving. Er is voldoende plek voor een eettafel en loungeset. De moderne, open keuken in rechte opstelling is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en diverse opbergmogelijkheden. Slaapkamer 1 en 2 zijn beiden voorzien van een laminaatvloer en Frans balkon met vrij uitzicht De ruime en moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine en een vaste wastafel. Het separate toilet is eveneens modern en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Naast de badkamer vind je een vaste kast met opbergmogelijkheden en daarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine. In de separate berging, die ideaal kan dienen als voorraadkast/extra bergruimte, vind je de opstelplaats warmte-terug-win-systeem. EIGEN PARKEERPLAATS het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. EIGEN BERGING deze is gelegen op de eerste verdieping en is voorzien van elektra. GEZAMENLIJKE FIETSENSTALLING op de begane grond is een inpandige gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - De VvE bijdrage is € 160,- per maand (voor het appartement, berging en eigen parkeerplaats). Hierin zijn o.a. inbegrepen: opstalverzekering, schoonmaak en verlichting in de gezamenlijke ruimten en reserveringen voor onderhoud. - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; - Het appartement is voorzien van een warmte-terug-win-systeem (WTW); - De kozijnen zijn van aluminium (draai-/kiep) en voorzien van HR++ glas. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.