Dirk Hartogstraat 2454812 GE BredaHeuvel

Fantastisch, rustig en comfortabel wonen op een toplocatie! Wonen op unieke hoogte, licht en een perfect uitzicht dat nooit verveelt. Ruimtelijk 3-kamer appartement met zonnig balkon, prachtig uitzicht, eigen parkeerplaats en berging – gelegen nabij alle voorzieningen en uitvalswegen. Aan de Dirk Hartogstraat 245 in Breda vind je dit tijdloos en fris afgewerkte driekamerappartement op de 9de verdieping. Een plek waar je thuiskomt in rust, ruimte en kwaliteit. Compleet opnieuw geschilderd en dus meteen instapklaar. Een zonnig balkon op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats én een ruime berging, biedt deze woning alles voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met allure. Gelegen op de negende verdieping geniet je hier dagelijks van een schitterend uitzicht over Breda en de groene omgeving rondom het Zaartpark. Welkom in dit stijlvolle en eigentijdse appartementencomplex waar comfort, ruimte en licht perfect samenkomen. Het appartement is gelegen in het in 2010 gerealiseerde plan ‘Sculpturen’, aan de geliefde zuidrand van Breda. De drie woontorens waarvan dit stijlvolle complex deel uitmaakt, zijn ontworpen in een moderne en eigentijdse architectuur en geven het geheel een luxe uitstraling. Op korte afstand bevinden zich onder andere de winkels van het Graaf Hendrik III Plein, het Dr. Struyckenplein, de Haagse Markt en het Mastbos. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is eenvoudig en snel bereikbaar per fiets of auto. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend: de snelwegen A16, A27 en A58 zijn al binnen enkele autominuten bereikbaar. Zodra je binnenstapt zie je het direct. Het complete appartement is in februari 2026 compleet geschilderd. Deuren, plinten, plafonds en wanden zijn allemaal opnieuw verzorgd. Strakke wanden, en een tijdloze uitstraling vormen hier de basis. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen die het panoramische uitzicht volledig tot zijn recht laten komen. Overdag geniet je van een weids zicht over de natuur en het groen, ’s avonds van een prachtig spel van avond lichtjes. Je hebt hier het allermooiste uitzicht van alle torens. De open keuken is ook helemaal opnieuw gewrapt in 2026 in dezelfde zijdegrijs kleur als de wanden. Zo wordt het complete appartement een sereen geheel waar u zó kan intreden. Voorzien van alle gemakken en functionaliteiten. Het appartement beschikt over een riante grote slaapkamer, met ideale ligging en zicht op natuur en zonder inkijk van de buren! Ook de badkamer is tijdloos uitgevoerd, met degelijk sanitair en een frisse afwerking die zorgt voor een ontspannen, kalme sfeer. Op het perfect gelegen balkon op het zuidwesten vang je zon in de middag en avond, ideaal voor zonliefhebbers en avondactiviteiten. Dit is de perfecte plek om na een lange dag tot rust te komen, terwijl je uitkijkt over Breda en de wijde omgeving. Het balkon heeft als één van de weinige GEEN balkon erboven. Dit creëert nog meer ruimte, zon, prachtig uitzicht en vrijheid. De ligging van het appartement is bovendien bijzonder praktisch. Het winkelcomplex met vele voorzieningen van het Dr. Struyckenplein bevinden zich op 5min loopafstand, net als openbaar vervoer en uitvalswegen. Je bent binnen 5 minuten op de snelwegen. Zo combineer je het comfort van hoogwaardig wonen met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Dirk Hartogstraat 245 biedt rust, uitzicht en leefcomfort op niveau. Een appartement waar alles klopt en waar je elke dag opnieuw geniet van het wonen op grote hoogte. INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift, bergingen en afvalcontainers. INDELING APPARTEMENT NEGENDE VERDIEPING. Galerij Via de galerij bereik je de voordeur. In de meterkast bevinden zich de groepen, aardlekschakelaars, de digitale dag- en nachttariefmeter, de digitale gasmeter en de watermeter. Entree / hal De royale entree biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit de hal bereik je het toilet, de badkamer, beide slaapkamers, de woonkamer en de technische ruimte. Daarnaast is hier de intercom installatie gesitueerd. Toilet Modern en volledig betegeld toilet, voorzien van een verhoogde closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer De woonkamer is afgewerkt met een onderhoudsvrije laminaat vloer en gestucte wanden. De ruimte staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot het balkon met grote schuifdeur, de vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Keuken De luxe open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling. Het composiet en onderhoudsvrije werkblad geeft de keuken een strakke uitstraling. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer met drie lades, een inductiekookplaat met nieuwe (2026) afzuiging, een RVS spoelbak met kraan, een combi oven/magnetron, en diverse onder- en bovenkasten voor voldoende bergruimte. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde van het appartement. Voorzien van dezelfde laminaatvloer als in het complete appartement, wanden en plafonds en deuren in zijdegrijs. Riant raam zorgt voor heerlijke lichtinval en prachtig uitzicht over het groen. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde van het appartement. Voorzien van dezelfde laminaatvloer als in het complete appartement, wanden en plafonds en deuren in zijdegrijs. Hier bevindt zich een sauna (eventueel ter overname) Badkamer Luxe en volledig betegelde badkamer, uitgerust met een elektrische handdoekradiator, ruime douche, royaal ligbad, wastafel in meubel en mechanische ventilatie. Technische ruimte Praktische ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, de WTW-installatie en extra bergruimte. BERGING Berging, gelegen op de eerste verdieping en met elektra. PARKEERPLAATS Eigen parkeerplaats, als 1e parkeerplaats; meteen gelegen tegen appartement. BIJZONDERHEDEN -Eigen parkeerplaats meteen als 1e plek naast het appartement. - Bij interesse is de inboedel compleet of los van elkaar ter overname. Te denken aan: Meubels, 2 zits bank, eetkamerstoelen, eettafel, dressoirs/kasten, slaapkamer schuifdeurkast, dressoirs, wasmachine, droger, sauna, compleet bed 180x200. Zo kunt u eventueel écht meteen het appartement bewonen. - De VvE kosten zijn € 157,53,- met daarin inbegrepen uw eigen parkeerplaats (€19,69,-) de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is compleet voorzien van een onderhoudsvrije laminaat vloer, stucwerk- en glasvezel behang wand- en stucwerk plafondafwerking; alles in 2026 geheel geschilderd in Zijdegrijs. - Het appartement is voorzien kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Dit appartement heeft energielabel A; - Afzuigkap is nieuw 2026 - Het appartement is fris en strak afgewerkt en instapklaar; - Het appartement ligt aan een groen park en op loopafstand van het mastbos en het Dr. Struyckenplein; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.