Doelen 13-A24813 GP BredaPrincenhage

RUIM GELIJKVLOERS WONEN IN HARTJE PRINCENHAGE Wonen in het geliefde Princenhage, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand én genieten van een royaal appartement met een zonnig terras? Dan is Doelen 13 A2 precies wat je zoekt. Dit ruime appartement ligt op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex met slechts acht appartementen. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige terras op, gelegen op het zuiden aan de gezamenlijke voortuin. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein en een ruime privéberging voor fietsen en extra opslag. Met een woonoppervlakte van circa 101 m², een royale woonkamer van maar liefst ongeveer 54 m² en twee slaapkamers biedt dit appartement volop ruimte en comfort. Dankzij de gelijkvloerse indeling is het bovendien geschikt voor een brede doelgroep. INDELING Via de centrale entree bereik je het appartement op de begane grond. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Direct valt de royale woonkamer op. Met een oppervlakte van circa 54 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op het terras. De halfopen keuken is geplaatst in 2006 en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024) en een koelkast uit 2025. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en ingericht met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Het separate toilet is nog uitgevoerd in de oorspronkelijke stijl van het bouwjaar. Verder is er een technische ruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (2018) en de mechanische ventilatie. Het gehele appartement is voorzien van een eikenkleurige laminaatvloer en afgewerkte wanden met sierpleister. BUITENRUIMTE Een van de grote pluspunten van dit appartement is het ruime terras van circa 20 m² op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Het terras grenst aan de gemeenschappelijke voortuin en biedt een fijne plek om buiten te zitten. BERGING EN PARKEREN Op het afgesloten parkeerterrein achter het complex beschik je over een eigen parkeerplaats. Daarnaast hoort bij het appartement een ruime externe berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslagruimte. LOCATIE Princenhage is al jarenlang een van de meest geliefde woonwijken van Breda. Het sfeervolle dorpshart met winkels, horeca en voorzieningen ligt letterlijk om de hoek. Ook het centrum van Breda, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle levendigheid van Princenhage binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Ruim begane grond appartement Woonoppervlakte circa 102 m² Zonnig terras op het zuiden van circa 20 m² Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein Externe berging van circa 7 m² Kleinschalig complex met 8 appartementen Royale woonkamer van circa 54 m² Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur Vaatwasser vernieuwd in 2024 Koelkast vernieuwd in 2025 Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel Twee slaapkamers Cv-ketel uit 2018 VvE-bijdrage € 200,- per maand Oplevering mogelijk op korte termijn BENIEUWD NAAR ALLE MOGELIJKHEDEN DIE DIT APPARTEMENT TE BIEDEN HEEFT? Bel Makelaarshuys Geraldine voor een afspraak op 076- 30 30 385 Voor de overdracht wordt gebruik gemaakt van een vaste notaris, Van Gogh in Zundert. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond clausule" worden opgenomen omdat verkopers het appartement niet zelf bewoond hebben. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.