Doenradestraat 40-D184834 GD BredaYpelaar

ALGEMEEN/LOCATIE Ruim en licht wonen met een heerlijk balkon op het zuiden-oosten! Aan de Doenradestraat 40-D18 in Breda ligt dit verrassend ruime appartement op de derde verdieping. Met circa 79 m² woonoppervlakte, een royale en lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, volop kastruimte en een balkon van circa 10 m² op het zuiden-oosten heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen. Wat direct opvalt, zijn de grote raampartijen. Ze zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je heerlijk tussen het groen zit. De hoge bomen voor het complex zorgen voor een fijne, groene uitstraling én veel privacy. Het appartement beschikt verder over HR++ beglazing, een elektrisch zonnescherm, blokverwarming en een eigen berging van circa 6 m² met elektra. Het complex beschikt over een lift, waardoor het appartement gemakkelijk bereikbaar is en prettig is voor verschillende leeftijden. APPARTEMENT Via de centrale entree en de lift bereik je het appartement op de derde verdieping. Je komt binnen in de hal, die is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Hier vind je een vaste kast, ruimte voor de garderobe en de intercominstallatie. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken. Het separate toilet is uitgevoerd met donkere tegels en voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. Direct links vanuit de hal ligt de halfopen keuken, bereikbaar via een glazen deur. De keuken is keurig onderhouden en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Je beschikt hier over een inductiekookplaat met afzuigkap, een AEG-oven, koelkast, vriezer en spoelbak. Dankzij de doorkijk richting de woonkamer blijft de keuken mooi bij de leefruimte betrokken. De woonkamer is opvallend royaal en biedt volop ruimte voor zowel een grote zithoek als een ruime eettafel. Door de grote glazen pui over vrijwel de gehele breedte valt veel daglicht naar binnen en kijk je mooi uit op het groen. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over een praktische vaste kast. Via de schuifpui met HR++ beglazing stap je direct het balkon op. Met circa 10 m² is hier genoeg ruimte voor een fijne zit- of eethoek. Het balkon ligt op het zuiden en dankzij de hoge bomen voor het complex zit je hier heerlijk tussen het groen en met veel privacy. Op zonnige dagen biedt het elektrische zonnescherm extra comfort. De slaapkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar en is heerlijk ruim. Ook hier valt direct de grote raampartij op, waardoor de kamer licht en ruimtelijk aanvoelt. De schuifpui kan bovendien ruim worden geopend om de kamer lekker door te laten luchten. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over veel vaste kastruimte, waaronder een praktische kastenhoek die bijna het gevoel van een inloopkast geeft. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel met veel bergruimte en een ruime inloopdouche. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Mechanische ventilatie zorgt voor de nodige afvoer. De woning wordt verwarmd via blokverwarming. Voor de warmwatervoorziening is een centrale installatie in het gebouw aanwezig. BERGING Op de begane grond bevindt zich een eigen berging van circa 6 m², voorzien van elektra. Een fijne extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, voorraad en andere spullen. KENMERKEN - Circa 80 m² woonoppervlakte - Gelegen op de derde verdieping - Royale en lichte woonkamer - Grote raampartijen - Ruime slaapkamer met veel kastruimte - Balkon van circa 10 m² op het zuid-oosten - Groen uitzicht en veel privacy - HR++ beglazing - Elektrisch zonnescherm - Lift aanwezig - Eigen berging van circa 6 m² met elektra - Blokverwarming - Mechanische ventilatie Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.