Dr. Struyckenstraat 844812 BG BredaHeuvel

Op zoek naar een verrassend ruim en goed onderhouden appartement op een centrale locatie in Breda? Dit fijne 4-kamerappartement in het bekende complex 'Brugflat' biedt een mooie combinatie van ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over de singels. Het appartement beschikt over een lichte woon- en eetkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een separate wasruimte én een balkon met uitzicht over het water. De afgelopen jaren is het appartement op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd en zijn in 2023 de wanden en plafonds gestuct en geschilderd, de elektrische installatie op diverse punten vernieuwd en de houten vloer professioneel geschuurd en geolied. Ook de ligging is aantrekkelijk. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Dr. Struyckenplein op loopafstand. Het gezellige centrum van Breda is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Bouwjaar: 1957 Woonoppervlakte: 88m² Balkon 5m² (op zuiden) Inhoud 389m³ Aanvaarding in overleg ENTREE APPARTEMENTENCOMPLEX Via de centrale entree, met bellentableau en brievenbussen, bereik je de centrale hal. Vanuit hier zijn de verschillende woonlagen bereikbaar met zowel de lift als de trap. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag en is via de galerij bereikbaar. De meterkast bevindt zich naast de voordeur en is vanaf de galerij toegankelijk. INDELING APPARTEMENT De T-vormige hal vormt het centrale punt van het appartement en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer, toiletruimte en praktische wasruimte. Keuken De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en afzuigkap. In 2023 is een Quooker geplaatst. De tegelvloer zorgt voor een praktische afwerking. Vanuit de keuken is er zicht op de galerij. Woon- en eetkamer De royale woon- en eetkamer is bereikbaar via een moderne schuifdeur in staal-look en is prettig verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartij is dit een lichte leefruimte. Een echte blikvanger is het fraaie uitzicht over de singels van Breda. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer en het balkon. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer I ligt aan de galerijzijde en is voorzien van een praktische grote kastenwand. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en wordt momenteel gebruikt als kantoor. Ook vanuit deze ruimte is er een mooi zicht naar buiten. Badkamer De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een wastafel met meubel en zijkasten en een ruime inloopdouche. De elektrische designradiator is voorzien van een afstandsbediening. Toiletruimte De separate toiletruimte is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een modern hangcloset. Wasruimte De praktische bijkeuken/wasruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en biedt tevens extra bergruimte. BERGING In het souterrain bevindt zich een eigen externe berging. De berging is voorzien van elektriciteit en biedt volop ruimte voor fietsen en overige spullen. BIJZONDERHEDEN Verrassend ruim 4-kamerappartement met twee slaapkamers; Moderne keuken, vernieuwd in 2020; Moderne badkamer, vernieuwd in 2019; Separate toiletruimte vernieuwd in 2023; In 2023 zijn plafonds en wanden gestuct en geschilderd; In 2023 zijn nieuwe radiatoren en nieuw deur- en raambeslag geplaatst; Elektrische bedrading in 2023 vernieuwd en aantal stopcontacten uitgebreid; Houten vloer professioneel geschuurd en geolied in 2023; Isolerende beglazing; Elektrische rolluiken bij de voordeur, slaapkamer aan de galerijzijde en het balkon; Eigen berging in het souterrain, voorzien van elektra; Op het achtergelegen afgesloten parkeerterrein is een wachtlijst voor een parkeerplaats; Naast het complex bevindt zich een parkeerterrein met laadpunten voor elektrische auto's; De VvE-bijdrage bedraagt circa € 292,- per maand en omvat onder andere groot en klein onderhoud, waterverbruik, opstalverzekering, schoonmaak en liftonderhoud; De VvE-bijdrage is exclusief voorschot stookkosten en de huur van € 100,- per maand van de algemene ketels in verband met de aanwezige blokverwarming. LIGGING & LOCATIE De woning ligt op een fijne en centrale locatie in Breda, op korte afstand van zowel het bruisende stadscentrum als de dagelijkse voorzieningen. Vanuit het appartement kijkt u prachtig uit over de singels, waardoor u hier een bijzonder fraai uitzicht heeft dat door de seizoenen heen steeds weer verandert. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het nabijgelegen Dr. Struyckenplein, waar diverse winkels en voorzieningen te vinden zijn. Ook voor een kop koffie, een hapje eten of een avondje uit ligt het gezellige centrum van Breda binnen handbereik. Met de fiets staat u binnen circa vijf minuten in de binnenstad, waar u kunt genieten van de vele winkels, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen die Breda te bieden heeft. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het centrum als het centraal station van Breda zijn goed per fiets bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A16, A27 en A58 eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden voor openbaar vervoer. Een prettige woonomgeving dus, waarbij u geniet van de rust en het mooie uitzicht over de singels, terwijl alle voorzieningen en de gezelligheid van de binnenstad dichtbij zijn. KOOPOVEREENKOMST Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit. Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.