Generaal Maczekstraat 96-D24818 BX BredaSportpark

Dit fraaie appartement, gelegen aan de Generaal Maczekstraat aan de rand van de geliefde wijk Zandberg, biedt alles wat je zoekt. Gelegen op de bovenste etage geniet je hier van rust, privacy én een prachtig uitzicht. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning, waar grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De halfopen keuken is praktisch ingericht. Het apart gelegen toilet, dat in 2023 volledig is vernieuwd, en de nette badkamer zorgen voor extra comfort. Met twee ruime slaapkamers is er plek voor logés of een thuiswerkplek. Genieten van de zon? Het balkon op het zuidwesten is dé perfecte plek voor een kopje koffie in de ochtend of een ontspannen borrel aan het eind van de dag. Verder beschikt dit appartement over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een praktische berging voor extra opslag. De ligging is ideaal: op korte afstand van het bruisende centrum van Breda, met zijn gezellige restaurants, winkels en terrasjes. Ook de uitvalswegen en het groene Mastbos liggen binnen handbereik, waardoor je hier het beste van stad en natuur combineert. Kortom, een geweldige kans voor wie zoekt naar comfortabel en centraal wonen in een geliefde wijk. Kom langs en ervaar zelf de charme van dit prachtige appartement! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift. INDELING APPARTEMENT DERDE VERDIEPING Entree / hal, met intercom, het toilet, kast met de CV-ketel (Remeha 2022), meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en de digitale gasmeter), lichtkoepel toegang tot de slaapkamers, woonkamer en badkamer Toilet (2023), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met houten vloer, spachtelputz wandafwerking, toegang naar balkon en keuken Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en inbouwkastenwand. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, inloopkast, airconditioning (Daikin uit 2021) en toegang naar het balkon. Balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, douchecabine, wastafel in meubel, verwarmde spiegel met verlichting, aansluiting voor wasapparatuur en ventilatie. BERGING Berging, gelegen in het souterrain en met elektra. PARKEERPLAATS Parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 171,03 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, voorschot water etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van houten vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Het toilet is in 2023 geheel vernieuwd; - Vanaf maart wordt de Generaal Maczekstraat vernieuwd en groener ingericht; - Dit appartement heeft energielabel A; - Energieverbruik: - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: ca. 401 m3 per jaar - Elektra: ca. 1316 KwH per jaar Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.