Ginnekenweg 258-A4835 NJ BredaGinneken

Op een excellente woonlocatie in Breda zuid, in het hart van de gewilde woonwijk 't Ginneken bieden wij u aan dit riante volledig gerenoveerde appartement op de eerste en tweede verdieping met 4 slaapkamers, balkon en een royaal zonnig terras. Op loopafstand gesitueerd van 't Ginnekenmarktje, natuurgebied Markdal, het Mastbos, scholen en winkelcentra. Het bruisende stadshart, het NS-station, sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar. INDELING Overdekte entree De entree biedt toegang tot een hal met meterkast en trapopgang welke toegang biedt tot het appartement. Eerste verdieping De overloop met toiletruimte en trapopgang biedt toegang tot de living en een slaapkamer. Living De riante living met uitstekende lichtinval is voorzien van een pvc vloer, dito schouw en een schuifpui naar het terras. De living staat in open verbinding met de keuken. Graag benadrukken wij de prachtige authentieke ensuite deuren, sierlijsten en ornamenten. Keuken De moderne keuken met L-vormige inrichting is voorzien van diverse inbouw-apparatuur en biedt toegang tot het balkon. Slaapkamer 1 Is aan de achterzijde gelegen en kan tevens worden gebruikt als werkkamer. Tweede verdieping Via de trapopgang bereikt u de overloop welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en een badkamer. Master-bedroom Zeer riante master-bedroom aan de achterzijde gesitueerd voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 Is aan de voorzijde gelegen en eveneens voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 Is eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. Badkamer Luxe badkamer met dubbele wastafel, inloop- stortdouche en een toilet. VOORWAARDEN Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 119 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Niet-zelfbewoningsclausule In de koopovereenkomst van dit object zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief