Graaf Hendrik III laan 1654819 CG BredaBoeimeer

Ruim opgezet 4-kamerappartement op loopafstand van het centrum van Breda. Dit appartement heeft een royale living met eetkamer, 3 slaapkamers en is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk 'Boeimeer'. De wijk is bekend om zijn ruimte, vele groenvoorzieningen en karakteristieke jaren '50-woningen, waardoor het een charmante en aangename woonomgeving is. Op slechts een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Breda, geniet u van de nabijheid van tal van voorzieningen, waaronder een kleinschalig winkelcentrum, sportfaciliteiten en het prachtige Mastbos. Ook het Ginneken en diverse uitvalswegen (A16, A58, A27) zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals het openbaar vervoer naar het centrum en het Centraal Station. Bouwjaar: 1955 Woonoppervlakte: ca. 88 m² Balkon: ca. 2.00 m²  Berging: ca. 8.00 m² Inhoud appartement: ca. 314 m³  Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en bellentableau met trapopgang naar de diverse appartementen, alsmede een trap naar de bergingen in het souterrain. Eerste verdieping:  Vanaf de galerij heeft u toegang tot de meterkast en de entree naar het appartement.  Bij binnenkomst in de entree/hal heeft u direct toegang tot alle vertrekken in de woning, die stuk voor stuk zijn voorzien van een stijlvolle visgraatpvc-vloer, met uitzondering van de badkamer. Woonkamer:  De ruime woonkamer ( 34 m²) heeft veel lichtinval via de raampartijen aan de voorzijde. Er is zowel een living als een eetkamer, die met elkaar in een open verbinding staan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de op het westen gelegen balkon aan de voorzijde. Slaapkamer: I (ca. 4.09 x 3.08 m) Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en biedt uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. Slaapkamer: II (ca. 4.09 x 1.98 m) Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast, en kijkt uit op de gemeenschappelijke binnentuin.  Slaapkamer III (ca. 4.09 x 1.98 m) Deze kamer is ideaal te gebruiken als derde slaapkamer, maar is ook geschikt voor een kantoor aan huis of andere functies naar wens. Thans bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.  De kamers bieden een functionele en rustige ruimte die op verschillende manieren benut kan worden. Keuken: (ca. 3.08 x 1.65 m) De keuken is uitgerust met diverse onderkasten, een spoelbak met keukenmengkraan en een apart kooktoestel met oven. Tevens biedt de ruimte een opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit 2520 S). Vanuit de keuken is er toegang tot de gemeenschappelijke tuin. Badkamer:  (ca. 1.62 x 2.18 m)  Geheel betegelde moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel, handdoekenradiator, mechanische ventilatie, inbouwplafondspots en mechanische ventilatie.  Toilet: (ca. 1.18 x 0.82 m).  Deels betegelde, separate toiletruimte met staand toilet.  Balkon: (ca. 1.10 x 1.60 m)  Het balkon aan de voorzijde ligt op het westen, waardoor u hier kunt genieten van de middag/avondzon. Aan de achterzijde heeft u toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin.  Berging: (ca. 4.17 x 1.89 m)  Ruime berging gelegen in het souterrain en voorzien van elektra. Algemene fietsenstalling: In het souterrain bevindt zich tevens een algemene fietsenstalling.  Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een moderne visgraatpvc-vloer door de gehele woning, met uitzondering van de badkamer; - Recent is het gehele appartement geschilderd;  - Moderne badkamer; - Royale living; - Aanwezigheid van drie slaapkamers; - Voor parkeren kan gebruikgemaakt worden van de openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van het complex d.m.v. een parkeervergunning, voor bewoners aan te vragen bij de gemeente. Algemeen: -Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 161,15,-- per maand voor het appartement met berging.  Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering groot en klein onderhoud.  -Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. -Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van de koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. -In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.  -Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. -Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.