J.F. Kennedylaan 664811 ET BredaValkenberg

Luxe wonen met uitzicht op het Valkenberg! Op een absolute toplocatie in Breda, met prachtig uitzicht over het groene Valkenberg, ligt dit stijlvolle en volledig gerenoveerde 3-kamerappartement. Gelegen op de eerste woonlaag van het representatieve appartementencomplex Poort van Breda, biedt deze woning een fraaie combinatie van luxe, comfort en stadse allure. De ruime living vormt het hart van het appartement en staat in directe verbinding met de luxe open keuken. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl, waardoor koken en gezellig samenzijn hier moeiteloos samengaan. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarbij de master bedroom extra comfort biedt dankzij de eigen badkamer en suite. Ook de badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Alles is met oog voor kwaliteit en comfort gerealiseerd, waardoor u hier zonder verdere investeringen kunt genieten van uw nieuwe thuis. Naast het uitstekende wooncomfort beschikt het appartement over een eigen berging en een privéparkeerplaats (optioneel aan te kopen) in de parkeerkelder – een bijzonder waardevolle combinatie in deze centrale locatie. De ligging is uniek: Vanuit het appartement kijkt u uit over het karakteristieke stadspark, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de dynamiek van de binnenstad. Het Centraal Station en het bruisende centrum van Breda bevinden zich op loopafstand. Van een ontspannen wandeling door het park tot een avond uit eten of uitgebreid winkelen: alles bevindt zich binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree met bellentableau, brievenbussen en camera, met toegang tot de hal. Vanuit de hal kunt u met de lift of de trap naar de bovengelegen verdiepingen en naar het souterrain, waar zich de bergingen en parkeerplaatsen bevinden. Indeling Hal/Entree, voorzien van videofoon en meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Cv ruimte voorzien van de wasmachineaansluiting op hoogte, WTW unit en HR-combiketel (2024). Glazen deur biedt toegang tot de royale living en luxe open keuken, met aan de voorzijde uitzicht over het Valkenbergpark en aan de achterzijde op de gezamenlijke binnentuin. Een dubbele schuifpui geeft toegang tot de loggia die is voorzien van hardhouten vloerdelen. Prachtige open keuken (ca. 2.66 x 3.51 m) voorzien van een donkere keukeninrichting, een composiet werkblad en een hoge kastenwand met sfeervolle nis. De keuken, geplaatst in een hoekopstelling, is voorzien van boven-en onderkastjes en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser en een spoelbak met een Quooker. De hoge kastenwand met nis is voorzien van een koelkast, een oven, een combi-oven/magnetron en een wijnklimaatkast. Slaapkamer 1 (ca. 2.70 x 2.97 m) gelegen aan de achterzijde met uitzicht over het gemeenschappelijke terras. Deze slaapkamer is voorzien van een buro/uitklapbed (ter overname) Slaapkamer 2 (ca. 4.12 x 3.51 m) voorzien van grote raampartijen met uitzicht op het stadspark en toegang tot de badkamer en suite. Luxe badkamer (ca. 2.70 x 2.53 m) voorzien van een ligbad, een inloopdouche met glazen deur, een handdoekenradiator, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel met twee wastafels en badkamerkast. Handig om te weten: Prachtig gerenoveerd appartement; Voorzien van airco in slaapkamer en woonkamer (koelen en verwarmen); Voorzien van 2 slaapkamers; Het appartement is in 2024 volledig voorzien van vloerverwarming verdeeld in 4 afzonderlijk bedienbare zones; Luxe keuken en badkamer voorzien van alle gemakken; Het gehele appartement is voorzien van een fraaie pvc vloer; Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk; Er is een eigen berging in het souterrain; Het appartementencomplex is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas; Het complex is centraal gelegen op 200 m van het NS station en enkele minuten loopafstand naar het gezellige centrum; De verbinding naar de diverse uitvalswegen is uitstekend; In het souterrain bevindt zich tevens het afvalverzamelpunt; De notaris voor het transport is Clerckx Leenders te notarissen te Breda; Het complex is voorzien van een lift; VVE is bezig met de vervanging van het dubbel glas met uitzondering van de loggia ramen (zie VVE verslagen) De parkeerplaats in de parkeerkelder is optioneel aan te kopen; VVE is bezig met inventarisatie ten behoeve van het aanleggen van laadpunten voor elektrische auto's (zie VVE verslagen); Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Vereniging van eigenaren Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van € 191,24 per maand voor het appartement incl. berging. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering voor groot en klein onderhoud. De bijdrage voor de optioneel aan te kopen parkeerplaats bedraagt € 20,32 per maand.