Joke Smitstraat 274816 DC BredaDoornbos-Linie

ALGEMEEN / LOCATIE Modern en stijlvol wonen op de bovenste verdieping, met een royaal dakterras op het zuiden en een prachtig uitzicht over Breda! Aan de Joke Smitstraat 27 in Breda ligt dit moderne en uitstekend afgewerkte penthouse-appartement met circa 75 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een ruime woonkamer met luxe open keuken en een heerlijk dakterras van maar liefst circa 28 m² op het zuiden. Het appartement bevindt zich op de vijfde en tevens bovenste verdieping van dit gedeelte van het complex, waardoor je hier geniet van veel privacy en geen bovenburen hebt! Het appartement is in 2025 opgeleverd en kenmerkt zich door de stijlvolle afwerking, het hoge wooncomfort en de kamerhoge en kamerbrede raampartijen. De bijzondere gietvloer in twee kleuren (Dual Tone), de stijlvolle zwarte stalen deuren en de grote raampartijen zorgen voor een moderne en rustige uitstraling. De royale schuifpui van circa 5,5 meter breed vormt een prachtige verbinding tussen de woonkamer en het dakterras. Hier geniet je van een weids uitzicht over Breda en volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort heeft dit appartement veel te bieden. Het appartement beschikt over energielabel A+, volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, vloerverwarming én vloerkoeling en een warmte-terugwininstallatie. Dankzij het volledig gasloze verwarmingssysteem met collectieve warmte- en koudeopslag (WKO) woon je hier comfortabel en energiezuinig. Een mooi voorbeeld hiervan zijn de lage verbruikskosten van circa € 10,- per maand voor verwarming en koeling en circa € 15,- per maand voor elektriciteit, zoals door de huidige eigenaar aangegeven. De werkelijke kosten zijn uiteraard afhankelijk van het persoonlijke verbruik en eventuele vaste kosten. De Joke Smitstraat ligt in de moderne nieuwbouwwijk EUREKA!, op een fijne en centrale locatie nabij het centrum en het NS-station. De wijk kenmerkt zich door eigentijdse architectuur en is volop in ontwikkeling. In de omgeving worden nieuwe groenvoorzieningen, wandelpaden en een parkachtige inrichting gerealiseerd, waardoor een prettige combinatie ontstaat van stedelijk wonen en groen. Voor de dagelijkse boodschappen vind je diverse winkels en supermarkten op korte afstand. Ook het NS-station, de gezellige Belcrum en het bruisende centrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. Het centraal station ligt op circa vijf minuten loopafstand en binnen enkele minuten fietsen sta je op de Grote Markt, in het Valkenbergpark of bij een van de vele gezellige restaurants en terrassen die Breda te bieden heeft. De straat zelf is autoluw en heeft een rustige uitstraling. Met twee parken in de directe omgeving, waarvan één voor de deur en één aan de overzijde van de straat, woon je hier op een fijne plek waar stad en groen elkaar aanvullen. BEGANE GROND Via de moderne en verzorgde centrale entree aan de Joke Smitstraat bereik je het appartementencomplex. De entree is voorzien van brievenbussen, een bellentableau met video-intercom en toegang tot het trappenhuis en de lift. De gemeenschappelijke ruimtes zijn netjes en eigentijds afgewerkt. Daarnaast beschikt het complex over een afgesloten fietsenstalling en toegang tot de parkeerfaciliteiten. Bij het appartement horen een eigen parkeerplaats en een separate berging. Met de lift bereik je comfortabel de vijfde verdieping, waar het appartement zich bevindt. VIJFDE VERDIEPING ENTREE / HAL Bij binnenkomst kom je in de ruime en verzorgde hal, die direct een mooie indruk geeft van de hoogwaardige afwerking van het appartement. De bijzondere gietvloer, uitgevoerd in twee kleuren (Dual Tone), loopt door het gehele appartement en zorgt voor een rustig en modern geheel. Deze vloer is waterdicht afgewerkt en combineert een stijlvolle uitstraling met praktisch gebruiksgemak. Ook de deuren zijn met zorg gekozen en wijken af van de standaarduitvoering. De stijlvolle zwarte stalen deuren met glas en de overige fraai afgewerkte binnendeuren geven het appartement een eigen uitstraling en dragen bij aan het verzorgde geheel. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met open keuken en de overige vertrekken. WOONKAMER De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met indrukwekkende kamerhoge en kamerbrede raampartijen en een fijne open indeling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De strakke afwerking en de bijzondere gietvloer zorgen voor een moderne en stijlvolle uitstraling. Wat direct opvalt, is de indrukwekkende schuifpui van circa 5,5 meter breed. Deze zorgt niet alleen voor bijzonder veel natuurlijk licht, maar biedt ook direct toegang tot het royale dakterras. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over Breda en ervaar je een heerlijk gevoel van ruimte. Door de brede schuifpui staan binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding. Op zonnige dagen zet je de pui open en wordt het dakterras een verlengstuk van de woonkamer. Ook aan het binnenklimaat is gedacht. Dankzij de aanwezige vloerverwarming en vloerkoeling geniet je hier het hele jaar door van een aangename temperatuur, zonder zichtbare radiatoren. In combinatie met de uitstekende isolatie en het gasloze verwarmingssysteem biedt dit appartement modern en energiezuinig wooncomfort. KEUKEN De moderne open keuken vormt een echte blikvanger in de leefruimte. Het royale kookeiland biedt volop werkruimte en zorgt voor een gezellige verbinding met de woonkamer. De keuken is strak afgewerkt en beschikt over bijzonder veel kastruimte, waardoor je al je keukenspullen gemakkelijk kunt opbergen. De keuken is voorzien van een BORA Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Siemens oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak met kraan. Dankzij de slimme indeling en de grote hoeveelheid praktische opbergruimte heb je hier alles binnen handbereik, zonder dat je extra kasten nodig hebt. De combinatie van het grote kookeiland, de moderne apparatuur en de open verbinding met de woonkamer maakt dit een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig aan tafel te zitten. SLAAPKAMER I Vanuit de hal bereik je de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft een prettig formaat en is voorzien van een draai-kiepraam, waardoor er voldoende daglicht binnenvalt en je de ruimte gemakkelijk kunt ventileren. De kamer is geschikt als slaapkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek of logeerkamer. De bijzondere gietvloer loopt ook hier door en zorgt voor een mooie, rustige uitstraling. Dankzij de aanwezige vloerverwarming en vloerkoeling geniet je ook in deze ruimte van een aangenaam binnenklimaat. SLAAPKAMER II De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijde van het dakterras en is eveneens voorzien van een draai-kiepraam. Vanuit deze kamer kijk je uit richting het terras. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een bed en kastruimte. Dankzij de moderne afwerking, de gietvloer en de fijne lichtinval is dit een comfortabele slaapkamer. Ook hier zorgen de vloerverwarming en vloerkoeling voor extra wooncomfort. BADKAMER De badkamer is verzorgd en modern afgewerkt en beschikt over een slimme en optimaal benutte indeling. De badkamer is voorzien van een ligbad, een comfortabele inloopdouche en een wastafel met een spiegel voorzien van geïntegreerde verlichting. Dankzij de praktische indeling is de beschikbare ruimte optimaal benut en beschikt de badkamer over alle voorzieningen voor comfortabel dagelijks gebruik. TOILETRUIMTE Vanuit de hal bereik je de separate toiletruimte, voorzien van een toilet en fonteintje. De ruimte is netjes en modern afgewerkt en sluit mooi aan bij de verzorgde uitstraling van het appartement. WASRUIMTE Het appartement beschikt over een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor zijn deze apparaten netjes uit het zicht geplaatst en blijft er meer ruimte over in de overige vertrekken. TECHNISCHE RUIMTE Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een praktische technische ruimte met onder andere de installaties voor de warmte-terugwinning en ventilatie. Daarnaast biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Het appartement is volledig gasloos en aangesloten op een collectief WKO-systeem voor verwarming en koeling. In combinatie met de vloerverwarming en vloerkoeling, de uitstekende isolatie en de warmte-terugwininstallatie zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. DAKTERRAS Een royaal dakterras op het zuiden, met een prachtig uitzicht over Breda! Het absolute hoogtepunt van dit appartement is het heerlijke dakterras van circa 28 m², gelegen op het zonnige zuiden. Een bijzonder fijne buitenruimte waar je geniet van volop zon, veel privacy en een prachtig, weids uitzicht over Breda. Via de indrukwekkende schuifpui van circa 5,5 meter breed stap je vanuit de woonkamer direct het terras op. Door deze brede verbinding lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Het terras is stijlvol afgewerkt met composiet vlonderplanken, die zorgen voor een moderne uitstraling en bovendien onderhoudsvriendelijk zijn. Daarnaast is het terras voorzien van sfeervolle wandspotjes, een buitenkraan en stroompunten. Hiermee is het terras niet alleen een fijne plek om te ontspannen, maar ook praktisch ingericht. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als een grote eettafel. Ook biedt het terras volop mogelijkheden om met plantenbakken en groen een sfeervolle buitenruimte te creëren. Of je nu rustig wilt genieten van een kop koffie in de ochtend, uitgebreid wilt dineren met vrienden of heerlijk wilt ontspannen na een lange dag: hier heb je alle ruimte! Wat dit terras extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over de stad. Vanaf de vijfde verdieping kijk je ver over Breda uit, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De ligging op het zuiden maakt het terras bovendien een fijne plek om gedurende de dag van de zon te genieten. BERGING EN PARKEREN Bij het appartement hoort een eigen externe berging van circa 7 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats bij het complex. Ook is er een afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig, waardoor je je fiets veilig en gemakkelijk kunt stallen. KENMERKEN - Modern, gasloos en instapklaar penthouse-appartement, opgeleverd in 2025 - Gelegen op de vijfde en bovenste verdieping, zonder bovenburen - Circa 75 m² woonoppervlakte - Royaal dakterras van circa 28 m² op het zuiden met weids uitzicht over Breda - Onderhoudsvriendelijke composiet vlonderplanken op het dakterras - Schuifpui van circa 5,5 meter breed naar het dakterras - Kamerhoge en kamerbrede raampartijen met veel natuurlijk licht - Twee slaapkamers - Lichte woonkamer met moderne open keuken en royaal kookeiland - BORA Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Siemens oven - Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel - Bijzondere, waterdicht afgewerkte gietvloer in twee kleuren (Dual Tone) - Stijlvolle zwarte stalen deuren en afwijkende, fraai afgewerkte binnendeuren - Energielabel A+, volledig geïsoleerd en HR+++ beglazing - Volledig gasloos wonen met vloerverwarming én vloerkoeling - Collectief WKO-systeem en warmte-terugwininstallatie - Laag opgegeven energieverbruik van circa € 10,- per maand voor verwarming en koeling en circa € 15,- per maand voor elektriciteit, exclusief eventuele vaste kosten - Video-intercominstallatie bij de centrale entree - Eigen parkeerplaats en externe berging van circa 7 m² - Afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling - Maandelijkse VvE-bijdrage van € 157,55 - Gelegen in een rustige, autoluwe straat met twee parken in de directe omgeving - Centraal station op circa vijf minuten loopafstand - Centrale ligging nabij het centrum, de Belcrum en het Valkenbergpark - Gelegen in de moderne nieuwbouwwijk EUREKA!, met volop nieuwe groenvoorzieningen en een parkachtige inrichting - Bieden vanaf prijs Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.