Kapucijnenhof 234811 XG BredaValkenberg

WELKOM BIJ KAPUCIJNENHOF 23 WAAR LUXE, GEMAK EN STADSE GEZELLIGHEID SAMEN KOMEN! Stel je voor....wakker worden met het stadspark in je achtertuin, lopend naar je favoriete koffietentje en kunnen genieten van de zon op je eigen balkon, terwijl de stad om je heen bruist. In dit instapklare appartement woon je heerlijk rustig met een geweldig uitzicht over het historische Kapucijnenhof, maar sta je binnen no time midden op de Grote Markt, of bij culturele centra. WAAROM JE HIER WIL WONEN? Locatie, locatie, locatie! Dit 2-(voormalig 3-) kamer appartement ligt werkelijk op een toplocatie: aan de rand van de bruisende binnenstad van Breda en direct naast stadspark Valkenberg. Zo woon je in een rustige omgeving, maar wel met de Grote Markt, gezellige horeca, winkels en het station allemaal op loopafstand. Dit 2-(voormalig 3-)kamerappartement is in 2023 volledig gerenoveerd en voelt daardoor als nieuw. Denk aan een stijlvolle badkamer, een luxe keuken en een groot, overdekt balkon waar je eindeloos kunt borrelen of dineren met vrienden. Daarbij krijg je een ruime eigen berging én een privéparkeerplaats in de parkeergarage. Hier ervaar je het beste van de stad, maar dan met comfort, luxe en ruimte. Bourgondisch genieten, volop cultuur en alles binnen handbereik – dat is wonen aan het Kapucijnenhof. Klinkt jou dit als muziek in de oren? Dan ben je van harte welkom om deze parel te komen bewonderen! WAT VIND JE BINNEN? Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met brievenbussen en bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de liftinstallaties. Op de eerste verdieping kom je binnen via de hal met toegang tot de meterkast het toilet, de inpandige berging/technische ruimte, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer. Meterkast; compleet vernieuwd in 2023 met 11 groepen. Toilet: modern, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Berging/technische ruimte: met wasmachine- en drogeraansluiting, warmteterugwininstallatie, cv-ketel en volop opbergruimte. Woonkamer: lichte living met schuifpui naar het balkon en intercom met videofoon. Een doorzon woonkamer waardoor je van zowel de voor als achterkant lichtinval en uitzicht hebt. Keuken: strak en luxe afgewerkt met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven/magnetron en ingebouwd koffiezetapparaat. De inductiekookplaat met randafzuiging is van Bora. De keuken is in het midden van de woonkamer te vinden en is hierdoor de verbindende schakel tussen het zit-en eetgedeelte. Slaapkamer: ruim en gelegen aan de straatzijde. Voorheen was er een tweede slaapkamer aan de achterzijde, maar deze ruimte is bij het woongedeelte betrokken. Het is mogelijk om eenvoudig weer een tweede slaapkamer te realiseren. Badkamer: stijlvol en luxe; een losstaand tweepersoons bad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met veel opbergruimte en een extra bergkast. Zie jij jezelf hier al (samen) ontspannen in bad of genieten van een uitgebreide douche? EN BUITEN? Loggia: Een afgesloten loggia waar je op binnen komt en waar de voordeur zit, plus toegang tot de woonkamer. Vanaf dit balkon heb je een prachtig uitzicht op het gerestaureerde Huis van Héraugiére en de nieuwe binnenhof. Gelegen op het zuidwesten met zon vanaf ca. 14.00 uur in de zomer. De perfecte plek om te genieten van heerlijke zomeravonden. Zowel licht als elektra is aanwezig. Het is overdekt (droog en uit de wind), dus het is hier al snel goed vertoeven! Het hof is overdag toegankelijk via 2 ingangen (tussen 6.00u-18.00u). Als het hek dicht is, kan voor bezoekers de intercom gebruikt worden. Berging en parkeren: privéberging in het souterrain en een eigen parkeerplaats in de carrousel. Het is betaald parkeren in de omgeving. Voor een tweede auto kan een vergunning worden aangevraagd bij de gemeente. Bezoek kan parkeren via een bezoekerspas (tegen gereduceerd tarief). Mocht een tweede parkeerplaats in de parkeergarage wenselijk zijn, dan bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren. WAAROM DIT JOUW HUIS WORDT! • Instapklaar 2-(voormalig 3-)kamerappartement. • Toplocatie. • Grenzend aan stadspark Valkenberg en een hofje. • Midden in de binnenstad van Breda. • In 2023 volledig gerenoveerd. • Luxe badkamer. • Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur. • Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer. • Groot overdekt balkon/loggia met mooi uitzicht. • Eigen berging. • Eigen parkeerplaats • Tweede parkeerplaats mogelijk (huur). • Energielabel A+. • VvE kosten appartement; €234,- • VvE kosten parkeerplaats/carrousel; €103,- HOE WERKT HET? De bezichtigingen vinden op afspraak plaats. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen met tijdstip van ontvangst en eventuele voorbehouden. Op de Bieden&Wonen website kun je additionele informatie inzien of downloaden. Informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.