Kasterleestraat 744826 GJ BredaWisselaar

The English version of this property description can be found below the Dutch version. LICHT APPARTEMENT MET GROEN UITZICHT Op zoek naar een ruim, keurig onderhouden appartement waar je zó in kunt? Dan is Kasterleestraat 74 in Breda zeker het bekijken waard. Dit fijne 3-kamerappartement ligt op de 2e verdieping, op de 3e woonlaag, van appartementencomplex ’t Kruispunt. Het huis heeft een woonoppervlakte van ca. 78 m², twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een balkon op het oosten en een prettig vrij uitzicht richting het park. De ligging is een groot pluspunt. Je woont hier rustig, met veel groen rondom het complex, terwijl winkelcentrum Hoge Vucht gewoon op loopafstand ligt. Boodschappen, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer zijn daardoor dichtbij. Ook parkeren is hier praktisch geregeld: rondom het complex zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. Het appartement is vanaf 2021 vernieuwd en netjes bijgehouden. Dat zie je terug in de verzorgde uitstraling, de lichte afwerking en de rustige sfeer in huis. Extra prettig: het appartement kan gemeubileerd en gestoffeerd worden opgeleverd. Diverse meubels, waaronder het opvallende Chesterfield bankstel, kunnen beschikbaar blijven. Dat maakt dit huis interessant voor starters die vlot willen starten met wonen, maar ook voor oudere doorstromers die comfortabel en gelijkvloers willen wonen met lift, berging en voorzieningen dichtbij. RUIME WOONKAMER MET BALKON De woonkamer is een van de fijnste plekken van het appartement. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen en heb je direct contact met het groen buiten. De ruimte is royaal genoeg voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. De lichte vloer, zachte kleurstelling en klassieke meubels zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Dit balkon ligt op het oosten, waardoor je hier vooral in de ochtend fijn van de zon kunt genieten. Met uitzicht op het park is dit een heerlijke plek voor een kop koffie, een rustig begin van de dag of gewoon even buiten zitten zonder dat je veel onderhoud hebt. Voor wie graag groen om zich heen heeft, maar geen tuin wil onderhouden, is dit een mooie combinatie. De woonkamer voelt door de lengte en indeling ruim aan. Er is genoeg wandruimte voor kasten, een tv-meubel of persoonlijke inrichting. De huidige inrichting laat goed zien dat het appartement warm en compleet kan worden ingericht, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. Omdat het huis gemeubileerd en gestoffeerd beschikbaar is, kun je hier bovendien snel je draai vinden. NETJES AFGEWERKT EN PRAKTISCH INGEDEELD De keuken ligt apart van de woonkamer en is praktisch ingericht in een lichte kleurstelling. Je beschikt over voldoende kastruimte, werkbladruimte en de nodige apparatuur. Door het raam in de keuken valt ook hier natuurlijk licht naar binnen. De keuken is verzorgd en sluit goed aan bij de rest van het appartement: netjes, bruikbaar en goed onderhouden. Het appartement heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de groene zijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Ook hier kijk je prettig uit op het groen. De tweede slaapkamer is geschikt als logeerkamer, werkkamer, hobbyruimte of kastenkamer. Daarmee is de indeling flexibel genoeg voor verschillende woonwensen. De grote wandkasten blijven achter. De badkamer en het separate toilet zijn bereikbaar vanuit de hal. De hal verbindt alle vertrekken overzichtelijk met elkaar en biedt ook kastruimte. Op de begane grond van het complex hoort een eigen berging van ca. 6 m² bij het appartement. Handig voor fietsen, koffers, gereedschap of voorraad. Dankzij de aanwezige lift is het appartement comfortabel bereikbaar, wat dit huis ook aantrekkelijk maakt voor wie gelijkvloers wil wonen zonder trapgedoe. De servicekosten bedragen € 375,29 per maand. Dit is een all-in tarief. In de servicekosten zijn onder meer de opstalverzekering, glas-/brandverzekering, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte en reservering voor onderhoud opgenomen. Ook zit in dit bedrag een voorschot voor stookkosten en waterverbruik. Dat geeft duidelijkheid in de maandlasten. RUSTIG WONEN BIJ HOGE VUCHT Kasterleestraat 74 ligt in de wijk Hoge Vucht, een ruim opgezette woonomgeving in Breda met veel groen, brede straten en diverse voorzieningen in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum Hoge Vucht ligt op loopafstand en biedt een compleet aanbod aan winkels en praktische voorzieningen. Dat maakt de ligging erg prettig voor wie graag alles dichtbij heeft. Ook het groene karakter rondom het complex valt direct op. Vanuit het appartement kijk je uit richting het park en ook rondom het gebouw is veel open ruimte aanwezig. Dit geeft het appartement een rustige woonbeleving, terwijl je toch in de stad woont. Voor een wandeling, een rondje buiten of gewoon wat meer lucht en ruimte om je heen zit je hier goed. De bereikbaarheid is eveneens praktisch. Met de fiets ben je snel bij andere delen van Breda en ook met de auto rijd je eenvoudig richting uitvalswegen. Parkeren kan in de directe omgeving van het complex, waar voldoende parkeermogelijkheden aanwezig zijn. Daardoor is dit een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar wel graag verbonden blijft met de voorzieningen van de stad. Voor starters biedt dit appartement een mooie kans om ruim te wonen met twee slaapkamers, een balkon en voorzieningen dichtbij. Voor oudere doorstromers is vooral het comfort interessant: wonen op één niveau, een lift, een berging beneden, een nette staat van onderhoud en de mogelijkheid om het appartement snel én gemeubileerd te betrekken. KENMERKEN Vraagprijs: Bieden vanaf € 330.000,- k.k. Ligging: rustige ligging met groen uitzicht, vlak bij winkelcentrum Hoge Vucht Balkon: gelegen op het oosten, met uitzicht richting het park Tuin: niet van toepassing Woonoppervlakte: ca. 78 m² Bouwjaar: 1970 Verdieping: 2e verdieping, 3e woonlaag Aantal woonlagen: appartement op één woonlaag Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Energielabel: C Lift: aanwezig Berging: eigen berging van ca. 6 m² onder in het complex Servicekosten: € 375,29 per maand, all-in tarief inclusief voorschot stookkosten en waterverbruik Parkeren: voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving Oplevering: kan snel Bijzonderheden: gemeubileerd en gestoffeerd beschikbaar, vanaf 2021 vernieuwd en keurig onderhouden WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. English version: BRIGHT APARTMENT WITH GREEN VIEWS Looking for a spacious, well-maintained apartment that is ready to move into? Then Kasterleestraat 74 in Breda is certainly worth viewing. This pleasant two-bedroom apartment is situated on the second floor, the third residential level, of the ’t Kruispunt apartment complex. The property offers approximately 78 m² of living space, two bedrooms, a spacious living room, an east-facing balcony and an attractive unobstructed view towards the park. The location is a major advantage. You can enjoy peaceful living here, surrounded by plenty of greenery, while the Hoge Vucht shopping centre is within easy walking distance. Supermarkets, everyday amenities and public transport are therefore all close by. Parking is also conveniently arranged, with ample parking available around the complex. The apartment has been renovated and carefully maintained since 2021. This is reflected in its neat appearance, bright finishes and calm atmosphere. Another benefit is that the apartment can be delivered furnished and fitted with floor and window coverings. Various items of furniture, including the distinctive Chesterfield sofa set, may remain in the property. This makes the apartment appealing to first-time buyers who want to settle in quickly, as well as older buyers looking for comfortable, single-level living with a lift, storage room and nearby amenities. SPACIOUS LIVING ROOM WITH BALCONY The living room is one of the most enjoyable spaces in the apartment. The large windows allow plenty of natural daylight to enter and provide a direct connection with the greenery outside. The room is spacious enough for a comfortable seating area and a separate dining area. The light-coloured flooring, soft colour palette and classic furniture create a calm and well-kept appearance. The balcony can be accessed directly from the living room. It faces east, making it an ideal place to enjoy the morning sun. Overlooking the park, it is a wonderful spot for a cup of coffee, a peaceful start to the day or simply relaxing outside without the maintenance associated with a garden. For those who enjoy being surrounded by greenery but do not want to maintain a garden, this offers an excellent combination. The length and layout of the living room give it a spacious feel. There is plenty of wall space for cupboards, a television unit or your own personal furnishings. The current interior shows how the apartment can be furnished warmly and completely without feeling overcrowded. As the property is available furnished and fitted, you can quickly feel at home here. WELL FINISHED AND PRACTICALLY LAID OUT The kitchen is separate from the living room and has a practical layout with light-coloured finishes. It offers sufficient cupboard space, worktop space and the necessary appliances. The window in the kitchen also allows natural light to enter. The kitchen is neat, functional and well maintained, matching the overall condition of the apartment. The apartment has two bedrooms. The largest bedroom is located on the green side of the building and offers enough space for a double bed and wardrobe. It also benefits from pleasant views of the greenery. The second bedroom is suitable for use as a guest room, home office, hobby room or dressing room. This makes the layout flexible enough to accommodate a variety of living requirements. The large fitted wardrobes will remain in the property. The bathroom and separate toilet can be accessed from the hallway. The hallway provides a clear connection between all rooms and also includes storage space. The apartment comes with a private storage room of approximately 6 m² on the ground floor of the complex. This is convenient for storing bicycles, suitcases, tools or household supplies. Thanks to the lift, the apartment is easily accessible, making it particularly appealing to those looking for single-level living without the inconvenience of stairs. The service charges amount to €375.29 per month. This is an all-inclusive rate. The service charges include, among other things, building insurance, glass and fire insurance, cleaning and lighting of the communal areas, and contributions to the maintenance reserve. The amount also includes an advance payment for heating costs and water consumption. This provides clarity regarding the monthly expenses. PEACEFUL LIVING NEAR HOGE VUCHT Kasterleestraat 74 is situated in the Hoge Vucht district, a spacious residential area in Breda characterised by plenty of greenery, wide streets and a range of nearby amenities. Everyday shopping is easy, as the Hoge Vucht shopping centre is within walking distance and offers a comprehensive selection of shops and practical facilities. This makes the location particularly convenient for anyone who likes to have everything close at hand. The green surroundings of the apartment complex are immediately noticeable. The apartment overlooks the park, and there is also plenty of open space around the building. This creates a peaceful living environment while still allowing you to live within the city. Whether you enjoy walking, spending time outdoors or simply having more space and fresh air around you, this is an excellent location. Accessibility is equally convenient. Other parts of Breda can be reached quickly by bicycle, while motorists have easy access to the main roads. Parking is available in the immediate vicinity of the complex, with ample parking spaces nearby. This makes it an attractive location for those who want to live peacefully while remaining well connected to the city’s amenities. For first-time buyers, this apartment offers an excellent opportunity to enjoy spacious living with two bedrooms, a balcony and nearby amenities. For older buyers, the comfort is particularly appealing: single-level living, a lift, a ground-floor storage room, a well-maintained interior and the possibility of moving in quickly with the furniture included. KEY FEATURES Location: peaceful setting with green views, close to Hoge Vucht shopping centre Balcony: east-facing, with views towards the park Garden: not applicable Living area: approximately 78 m² Year of construction: 1970 Floor: second floor, third residential level Number of floors: apartment arranged over one level Number of rooms: 3 Number of bedrooms: 2 Energy label: C Lift: available Storage: private storage room of approximately 6 m² on the ground floor of the complex Service charges: €375.29 per month, all-inclusive, including advance payments for heating and water consumption Parking: ample parking available in the immediate vicinity Completion: available at short notice Special features: available furnished and fitted, renovated since 2021 and carefully maintained