Kasterleestraat 744826 GJ BredaWisselaar

The English version of this property description can be found below the Dutch version. NETJES AFGEWERKT APPARTEMENT MET GROEN UITZICHT EN FLEXIBELE OPLEVERING Op zoek naar een ruim, keurig onderhouden appartement dat volledig en luxe is ingericht en snel kan worden opgeleverd? Dan is Kasterleestraat 74 in Breda zeker het bekijken waard. Dit fijne 3-kamerappartement ligt op de 2e verdieping, op de 3e woonlaag, van appartementencomplex ’t Kruispunt. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 78 m², twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een balkon op het oosten en een prettig vrij uitzicht richting het park. De ligging is een groot pluspunt. Je woont hier rustig, met veel groen rondom het complex, terwijl winkelcentrum Hoge Vucht gewoon op loopafstand ligt. Boodschappen, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer zijn daardoor dichtbij. Ook parkeren is hier praktisch geregeld: rondom het complex zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. Het appartement is vanaf 2021 vernieuwd en netjes bijgehouden. Dat zie je terug in de verzorgde uitstraling, de lichte afwerking en de rustige sfeer in huis. Extra prettig: het aanwezige meubilair kan desgewenst worden overgenomen. Diverse meubels, waaronder het Chesterfield-bankstel, kunnen worden overgenomen. Wie liever met een lege basis begint, kan het appartement ook leeg laten opleveren. Dat maakt dit huis interessant voor starters die vlot willen starten met wonen, maar ook voor oudere doorstromers die comfortabel en gelijkvloers willen wonen met lift, berging en voorzieningen dichtbij. RUIME WOONKAMER MET BALKON De woonkamer is een van de fijnste plekken van het appartement. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen en heb je direct contact met het groen buiten. De ruimte is royaal genoeg voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. De lichte vloer, zachte kleurstelling en klassieke meubels zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Dit balkon ligt op het oosten, waardoor je hier vooral in de ochtend fijn van de zon kunt genieten. Met uitzicht op het park is dit een heerlijke plek voor een kop koffie, een rustig begin van de dag of gewoon even buiten zitten zonder dat je veel onderhoud hebt. Voor wie graag groen om zich heen heeft, maar geen tuin wil onderhouden, is dit een mooie combinatie. De woonkamer voelt door de lengte en indeling ruim aan. Er is genoeg wandruimte voor kasten, een tv-meubel of persoonlijke inrichting. De huidige inrichting laat goed zien dat het appartement warm en compleet kan worden ingericht, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. Het aanwezige meubilair kan desgewenst worden overgenomen, maar lege oplevering is eveneens mogelijk. NETJES AFGEWERKT EN PRAKTISCH INGEDEELD De keuken ligt apart van de woonkamer en is praktisch ingericht in een lichte kleurstelling. Je beschikt over voldoende kastruimte, werkbladruimte en de nodige apparatuur. Door het raam in de keuken valt ook hier natuurlijk licht naar binnen. De keuken is verzorgd en sluit goed aan bij de rest van het appartement: netjes, bruikbaar en goed onderhouden. Het appartement heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de groene zijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Ook hier kijk je prettig uit op het groen. De tweede kamer heeft een inloopkastenwand en een werkplek, maar deze kamer is ook prima geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of kastenkamer. Daarmee is de indeling flexibel genoeg voor verschillende woonwensen. De grote wandkasten blijven achter. De badkamer en het separate toilet zijn bereikbaar vanuit de hal. De hal verbindt alle vertrekken overzichtelijk met elkaar en biedt ook kastruimte. Op de begane grond van het complex hoort een eigen berging van ca. 6 m² bij het appartement. Handig voor fietsen, koffers, gereedschap of voorraad. Dankzij de aanwezige lift is het appartement comfortabel bereikbaar, wat dit huis ook aantrekkelijk maakt voor wie gelijkvloers wil wonen zonder trapgedoe. De servicekosten bedragen € 375,29 per maand. Dit is een all-in tarief. In de servicekosten zijn onder meer de opstalverzekering, glas-/brandverzekering, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimten en reservering voor onderhoud opgenomen. Ook zit in dit bedrag een voorschot voor stookkosten en waterverbruik. Dat geeft duidelijkheid in de maandlasten. RUSTIG WONEN BIJ HOGE VUCHT Kasterleestraat 74 ligt in de wijk Hoge Vucht, een ruim opgezette woonomgeving in Breda met veel groen, brede straten en diverse voorzieningen in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum Hoge Vucht ligt op loopafstand en biedt een compleet aanbod aan winkels en praktische voorzieningen. Dat maakt de ligging erg prettig voor wie graag alles dichtbij heeft. Ook het groene karakter rondom het complex valt direct op. Vanuit het appartement kijk je uit richting het park en ook rondom het gebouw is veel open ruimte aanwezig. Dit geeft het appartement een rustige woonbeleving, terwijl je toch in de stad woont. Voor een wandeling, een rondje buiten of gewoon wat meer lucht en ruimte om je heen zit je hier goed. De bereikbaarheid is eveneens praktisch. Met de fiets ben je snel bij andere delen van Breda en ook met de auto rijd je eenvoudig richting uitvalswegen. Parkeren kan in de directe omgeving van het complex, waar voldoende parkeermogelijkheden aanwezig zijn. Daardoor is dit een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar wel graag verbonden blijft met de voorzieningen van de stad. Voor starters biedt dit appartement een mooie kans om ruim te wonen met twee slaapkamers, een balkon en voorzieningen dichtbij. Voor oudere doorstromers is vooral het comfort interessant: wonen op één niveau, een lift, een berging beneden, een nette staat van onderhoud en de mogelijkheid om het aanwezige meubilair over te nemen of het appartement leeg te laten opleveren. KENMERKEN - Vraagprijs: bieden vanaf € 315.000,- k.k. - Meubilair: het aanwezige meubilair kan desgewenst worden overgenomen, lege oplevering is eveneens mogelijk - Ligging: rustige ligging met groen uitzicht, vlak bij winkelcentrum Hoge Vucht - Balkon: gelegen op het oosten, met uitzicht richting het park - Tuin: niet van toepassing - Woonoppervlakte: ca. 78 m² - Bouwjaar: 1970 - Verdieping: 2e verdieping, 3e woonlaag - Aantal woonlagen: appartement op één woonlaag - Aantal kamers: 3, waarvan 1 kamer in gebruik is als inloopkastenkamer/werkkamer - Aantal slaapkamers: 2, waarvan 1 kamer in gebruik is als inloopkastenkamer/werkkamer - Energielabel: C - Lift: aanwezig - Berging: eigen berging van ca. 6 m² onder in het complex - Servicekosten: € 375,29 per maand, all-in tarief inclusief voorschot voor stookkosten en waterverbruik - Parkeren: voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving - Oplevering: kan snel WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. English version: WELL-FINISHED APARTMENT WITH GREEN VIEWS AND FLEXIBLE COMPLETION Looking for a spacious, well-maintained apartment that can be delivered furnished or vacant? Then Kasterleestraat 74 in Breda is certainly worth viewing. This pleasant 3-room apartment is situated on the 2nd floor, the 3rd residential level, of the ’t Kruispunt apartment complex. It offers approximately 78 m² of living space, two bedrooms, a spacious living room, an east-facing balcony and pleasant views towards the park. The apartment is quietly located with plenty of greenery around the complex, while Hoge Vucht shopping centre, public transport and daily amenities are all within walking distance. There are also ample parking facilities nearby. The apartment has been renovated and well maintained since 2021. The existing furniture, including the Chesterfield sofa set, can be taken over if desired, while vacant possession is also possible. This makes the apartment suitable for both first-time buyers and buyers looking for comfortable single-level living with a lift and private storage room. SPACIOUS LIVING ROOM WITH BALCONY The spacious living room benefits from large windows and plenty of natural light. There is enough room for both a comfortable seating area and a separate dining area. From the living room you can step directly onto the east-facing balcony, where you can enjoy the morning sun and views towards the park. The current interior shows how comfortably the space can be furnished without feeling overcrowded. The furniture may be taken over, but vacant delivery is also possible. PRACTICAL LAYOUT The separate kitchen is finished in a light colour scheme and offers sufficient cupboard and worktop space as well as the necessary appliances. There are two bedrooms. The main bedroom offers space for a double bed and wardrobe and looks out over the greenery. The second room is currently used as a walk-in wardrobe and home office, but can also serve as a guest room or hobby room. The large fitted wardrobes will remain in the property. The bathroom and separate toilet are accessible from the hallway. A private storage room of approximately 6 m² is located on the ground floor. The lift provides comfortable access to the apartment. The service charges are €375.29 per month. This all-in amount includes, among other things, building insurance, cleaning and lighting of the communal areas, maintenance reserves and advance payments for heating and water consumption. PEACEFUL LIVING NEAR HOGE VUCHT Kasterleestraat 74 is located in Breda’s Hoge Vucht district, a green and spacious residential area with shops and daily amenities close by. Hoge Vucht shopping centre is within walking distance. The apartment enjoys a peaceful setting with views towards the park, while the city and main roads remain easily accessible. Parking is available in the immediate vicinity. KEY FEATURES - Asking price: offers from €315.000,- costs payable by the buyer - Furniture: existing furniture can be taken over; vacant possession is also possible - Living area: approximately 78 m² - Year of construction: 1970 - Floor: 2nd floor, 3rd residential level - Rooms: 3 - Bedrooms: 2 - Energy label: C - Balcony: east-facing - Lift: available - Storage: private storage room of approximately 6 m² - Service charges: €375.29 per month, including advance payments for heating and water - Parking: ample parking nearby - Completion: can take place quickly