Marialaan 25-A4834 VH BredaOverakker

Heerlijk wonen in Breda-Zuid, op korte afstand van het Ginneken! Op een fijne locatie in de geliefde wijk Overakker ligt dit lichte en ruime 3-kamer hoekappartement. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer én maar liefst twee balkons. Dankzij een balkon aan zowel de voor- als achterzijde kun je op verschillende momenten van de dag genieten van de buitenruimte. Extra praktisch is de ruime eigen berging in het souterrain. Bouwjaar: ca. 1963; Woonoppervlakte: ca. 71m²; Inhoud: ca. 232m³ De Marialaan ligt in de wijk Overakker, direct nabij het populaire Ginneken. Vanuit het appartement wandel je eenvoudig naar de gezellige Ginnekenmarkt en het prachtige Mastbos. Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: in de omgeving bevinden zich onder andere scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht met diverse winkels en supermarkten. Ook de binnenstad van Breda is snel bereikbaar. Met de fiets, auto of het openbaar vervoer sta je binnen korte tijd in het bruisende stadscentrum. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden goed bereikbaar. Het appartement: Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het complex en heeft dankzij de hoekligging een prettige lichtinval. De indeling bestaat onder andere uit een ruime en lichte woonkamer, twee slaapkamers, een separate keuken, badkamer en afzonderlijke toiletruimte. Aan beide zijden van het appartement bevindt zich een balkon. Het balkon aan de voorzijde is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop gelegenheid om van de zon te genieten. Het balkon aan de achterzijde ligt op het noorden en vormt juist op warme dagen een aangename plek in de schaduw. In het souterrain bevindt zich bovendien een royale berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel van Intergas uit 2011 (eigendom). Vereniging van Eigenaren: Bij de aankoop van het appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 135,-. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud en het elektraverbruik van de algemene ruimten opgenomen. Benieuwd of dit fijne appartement in Breda-Zuid jouw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Via de centrale entree met bellentableau en brievenbussen bereik je de bergingen in het souterrain en de trapopgang naar de verdiepingen. Appartement eerste verdieping: Op de overloop bevindt zich de meterkast. Je komt het appartement binnen in de hal, voorzien van intercom en garderobekast. Vanuit hier heb je toegang tot beide slaapkamers, de keuken, woonkamer en separate toiletruimte. De woonkamer is ruim en licht en voorzien van een tegelvloer. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon aan de achterzijde op. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noorden en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De toiletruimte is separaat en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De dichte keuken heeft een eenvoudige keukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel (Intergas, 2011). Slaapkamer I; bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is afgewerkt met een tegelvloer. Slaapkamer II; ligt aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een tegelvloer. Via de schuifpui heb je vanuit deze slaapkamer direct toegang tot het tweede balkon. Het balkon aan de voorzijde is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Berging: In het souterrain bevindt zich een royale privéberging, voorzien van elektra en verlichting. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Bijzonderheden: - Gehele appartement voorzien van kunststof kozijnen en voorzien van dubbele beglazing; - Verrassend appartement met 2 slaapkamers en 2 balkons; - Op korte afstand van het Ginneken; - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.