Okeghemlaan 35-A4837 AT BredaRuitersbos

Omschrijving Op een toplocatie in de geliefde wijk Ruitersbos (Breda-Zuid) ligt dit stijlvolle en verrassend ruime 3-kamerappartement. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en combineert comfort met een groene en rustige woonomgeving. Met een zonnig balkon op het zuiden, een moderne afwerking en een recent vernieuwde keuken (2024) woon je hier bijzonder prettig. De woning beschikt over een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Een plek waar je geniet van rust en groen, terwijl het bruisende stadsleven zich op korte afstand bevindt. Indeling Woonkamer & balkon De woonkamer is royaal van opzet en beschikt over een prettige lichtinval dankzij de raampartijen over de volle breedte van het appartement. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De ruimte is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer (2024), wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, gelegen op het zonnige zuiden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, gelegen op het zonnige zuiden. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen. Zowel het balkon als de woonkamer zijn voorzien van zonwering, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen. Keuken De in 2024 vernieuwde keuken is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokend waterkraan, ideaal voor dagelijks gemak. Dankzij de slimme opzet is er volop kast- en werkruimte aanwezig. Vanuit de keuken heb je toegang tot de meterkast en de boileropstelling. Toilet De moderne toiletruimte is strak afgewerkt, voorzien van een hangend closet en fonteintje. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het complex met uitzicht op de fraaie binnentuin. De kamers zijn netjes afgewerkt en één van de slaapkamers beschikt over een praktische inbouwkast. Badkamer De badkamer is modern en compleet uitgevoerd en biedt alles voor dagelijks comfort. Met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming is dit een fijne plek om te ontspannen. Berging & parkeren In het souterrain beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en extra spullen. Aan de achterzijde van het complex is parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast is er een fraai aangelegde gezamenlijke tuin waar bewoners gebruik van kunnen maken. Bijzonderheden * Gelegen op een toplocatie in Ruitersbos * Instapklaar en goed onderhouden appartement * Nieuwe keuken (2024) met inbouwapparatuur en kokend waterkraan * Zonnig balkon op het zuiden * Moderne badkamer met vloerverwarming * Eigen berging in het souterrain Ligging De woning is gelegen aan de Okeghemlaan in de populaire wijk Ruitersbos, een groene en rustige woonomgeving in Breda-Zuid. Op korte afstand vind je het bruisende stadscentrum, de Ginnekenweg en het Ginnekenmarktje met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook natuurgebieden zoals het Mastbos, het Markdal en het Ulvenhoutse Bos liggen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.