Rijngraafstraat 254811 DL BredaValkenberg

RUIM WONEN TUSSEN HET GROEN, MET HET CENTRUM VAN BREDA OM DE HOEK! Een groene blik naar buiten en de gezelligheid van de binnenstad binnen handbereik! Dit verzorgde 3-kamerappartement aan de Rijngraafstraat 25 combineert maar liefst 107 m² woonoppervlakte met een royaal ingedeelde woonkamer, een ruime open keuken en een heerlijk overdekt balkon. Het appartement ligt op de tweede verdieping van een complex met lift en beschikt over twee volwaardige slaapkamers, energielabel A én een eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. Een aantrekkelijke plek voor wie ruim en gelijkvloers wil wonen, met alles wat Breda zo leuk maakt dichtbij! Bouwjaar: 2007 Woonoppervlakte: circa 107 m² Balkon: circa 7 m² Energielabel: A Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder INDELING BEGANE GROND Centrale hal met brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot het appartement. 2E VERDIEPING De ruime hal biedt plaats voor een garderobe en geeft toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de meterkast. De lichte wandafwerking en de vloer met houtuitstraling zorgen voor een prettige binnenkomst. De royale, L-vormige woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek bij het balkon. De brede glazen pui laat veel daglicht binnen en geeft een mooi uitzicht op de volwassen bomen voor het complex. De plafondhoogte van circa 2,79 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. Via de schuifpui is het balkon bereikbaar: op mooie dagen een fijne verlenging van de woonkamer! Vanuit de woonkamer is een praktische bergkast bereikbaar met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats elektrische boiler en verder ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en voorraad. De open keuken ligt aan de andere zijde van de woonruimte en heeft een royale, rechte opstelling met lichte fronten, een ruim werkblad en veel kasten en laden. De keuken is voorzien van een spoelbak, een vlakke kookplaat, een rvs-afzuigkap en een ingebouwde oven. Het overdekte balkon op het westen meet circa 3,54 x 2,00 meter en biedt voldoende plaats voor een tafel met stoelen. Hier geniet je van het uitzicht op het groen en zit je dankzij de overkapping en de zijafscheiding prettig beschut. Een heerlijke plek voor een kop koffie, een goed boek of een drankje aan het einde van de dag. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide bereikbaar vanuit de hal en voorzien van lichte wanden, vloerbedekking en hoge ramen. De grootste slaapkamer meet circa 5.00x3.13 meter en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer meet circa 4.13x2.82 meter en is eveneens uitstekend te gebruiken als werk- of logeerkamer. De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel, een wandcloset en een radiator. Separate, betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. PARKEERPLAATS EN BERGING In de parkeerkelder bevinden zich de eigen parkeerplaats en een afzonderlijke berging. Je auto staat hier overdekt op een vaste plek en in de berging is ruimte voor fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. BIJZONDERHEDEN - Verzorgd 3-kamerappartement op de tweede verdieping; - Bouwjaar 2007; - Circa 107 m² woonoppervlakte; - Royale, L-vormige woonkamer met een plafondhoogte van circa 2,79 meter; - Ruime open keuken met veel werk- en kastruimte; - Overdekt balkon van circa 7 m² met uitzicht op het groen; - Elektrische screens aanwezig (woonkamer); - Twee volwaardige slaapkamers; - Badkamer met inloopdouche en toilet; - Tevens een separate toiletruimte; - Praktische inpandige bergkast; - Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder; - Complex voorzien van een lift; - Energielabel A; - Centrale ligging nabij de binnenstad en het Chassé Theater. - Verkopers hebben de woning zelf niet bewoond, daardoor zal er een "niet-bewoningsclausule" worden opgenomen in de koopakte; - Aanvaarding in overleg. LIGGING EN LOCATIE Het ruime appartement is gelegen in het appartementencomplex "Het Turfschip" met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een brede groenstrook tussen de Rijngraafstraat en de Kloosterlaan. De gezellige terrassen van de cafés en restaurants aan de Boschstraat, op de Grote Markt, de Havermarkt, het Kasteelplein en aan de Haven liggen werkelijk om de hoek. Drie city supermarkten, de warme bakker, stadspark Valkenberg, station Breda, het Chassé theater & Cinema Breda en de Pathé bioscoop zijn op zeer korte loopafstand te bereiken. Binnen enkele autominuten zijn de noordelijke- en zuidelijke rondweg te bereiken met toegang tot de snelwegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht/Amsterdam), A58 (Tilburg/Eindhoven) en A59 (Zierikzee/'s-Hertogenbosch). Kortom, een heerlijk appartement op een super locatie! VVE Als u een appartement koopt, wordt u automatisch ook lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 402,65 (inclusief € 110,- voorschot stookkosten) voor de woning met parkeerplaats. Dit omvat onder andere reservering groot en klein onderhoud, de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten. De VvE is actief en gezond te noemen. KOOPOVEREENKOMST Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit. Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.