Rijngraafstraat 364811 DL BredaValkenberg

Midden in het bruisende centrum van Breda, gelegen op een groene en rustige locatie, bevindt zich op de begane grond dit ruime en energiezuinige driekamerappartement met berging. Op loopafstand van de historische binnenstad, het Chassé Theater en het Chasséveld combineert deze woning het beste van stadse levendigheid met comfortabel wonen. Het appartement beschikt over een eigen (gratis) parkeervergunning. De woning biedt een lichte en ruime woonkamer, een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, twee volwaardige slaapkamers en een loggia op het zuiden. Daarnaast beschikt het appartement over een groot terras dat direct grenst aan de binnentuin van het complex – een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Bij het appartement hoort een gratis parkeervergunning van de gemeente Breda, waarmee u kunt parkeren op het Chasséveld, Beyerd-Vlaszak en omliggende straten. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor een abonnement in de naastgelegen parkeergarage, met directe toegang tot het complex. Voor bezoekers zijn er voldoende parkeervoorzieningen in de omgeving. De ligging is bijzonder gunstig: in de directe nabijheid vindt u de historische binnenstad, het Chassé Theater, de rivier de Mark, diverse parken, een breed aanbod aan horecagelegenheden en meerdere onderwijsinstellingen. Het Rat Verlegh Stadion, de thuisbasis van NAC Breda, is binnen circa 12 minuten fietsen bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station en de uitvalswegen (A27, A58 en A16) bevinden zich op korte afstand, waardoor steden als Tilburg, Antwerpen en Rotterdam zowel met de auto als het openbaar vervoer snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal/entree met garderobe en meterkast, die toegang biedt tot alle vertrekken. Het appartement is volledig voorzien van een fraaie houten vloer en beschikt over hoge plafonds van 2,9 meter, wat zorgt voor een luxe en ruimtelijk gevoel. De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de moderne keuken. Vanuit de woonkamer bereik je de op het zuiden gelegen loggia. Momenteel ingericht als studie-/werkkamer, maar eenvoudig bij de woonkamer te betrekken voor extra leefruimte. De stijlvolle open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, schouwkap en een combimagnetron. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee zeer ruime en lichte slaapkamers van respectievelijk circa 18 m² en 17 m². Het grote terras bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is bereikbaar door een van de slaapkamers of buitenom. De nette badkamer (circa 4,5 m²) is bereikbaar via de hal en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een aparte douche en een toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging/technische ruimte (circa 2 m²) met aansluitingen voor wasapparatuur. Op de begane grond bevinden zich de brievenbussen en het bellentableau. In de kelder beschik je over een eigen berging van circa 8 m², voorzien van elektra. Buiten is er een grote gezamenlijke tuin waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar heerlijk kunt genieten van rust en groen. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd; - Energielabel A+; - De woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing; - Verwarming middels een centraal blok-systeem, gecombineerd met eigen warmtepomp boiler; - Het complex is voorzien van een lift; - Eigen gratis parkeervergunning; - VVE bijdrage is € 220 en voorschot energie € 100. - Goed georganiseerde VVE; - Scholen op loopafstand; - Aanvaarding, in overleg; - De omgeving is kindvriendelijk; - We nodigen u van harte uit dit appartement te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de overige details informeren.