Rithsestraat 654813 GW BredaPrincenhage

Wil je gelijkvloers en energiezuinig wonen met een mooi uitzicht over Princenhage? Dit appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een royale woonkamer van circa 44,5 m² groot, twee slaapkamers (circa 17 m² en 14.5 m²), een ruim balkon op het westen en een eigen parkeerplaats, in de gewilde wijk Princenhage. Het appartement heeft energielabel A+. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en gemak. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Appartementencomplex Het appartement is gelegen op de derde verdieping van het appartementencomplex Villa “De Bongerd”. Het complex maakt onderdeel uit van drie identieke gebouwen met diverse appartementstypen en penthouses. In het appartementencomplex zijn in totaal 22 appartementen, op elke verdieping zijn vier appartementen en op de bovenste verdieping zijn twee penthouses. Dit appartement betreft een zogenoemd type A appartement met een woonoppervlakte van circa 120 m², dat garant staat voor een royale en comfortabele leefruimte. Het appartementencomplex is voorzien van een lift, een trappenhuis, bergingen en een parkeergarage. Zowel het complex als het appartement zijn rolstoelvriendelijk uitgevoerd. Begane grond In de centrale entree van het appartementencomplex zijn de lift, brievenbussen, een bellentableau en de intercominstallatie aanwezig. De centrale entree geeft via een aparte deur toegang tot het trappenhuis. Ook zijn de bergingen en parkeergarage in het souterrain via een aparte deur bereikbaar. Vanaf elke verdieping zijn de andere verdiepingen, maar ook de bergingen en parkeergarage met de lift te bereiken. Derde verdieping De gezamenlijke hal (met vier appartementen) geeft toegang tot het appartement. De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de inpandige berg-/wasruimte. De woonkamer is circa 44,5 m² groot. In de woonkamer hangt een video-intercomsysteem. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer geeft via een schuifpui toegang tot het inpandige balkon. Het balkon is circa 10 m² groot. Het betegelde balkon is gelegen op het westen. Op dit balkon heb je op een zonnige dag in de middag de zon. Het balkon heeft elektrapunten, een zonnescherm en een glazen wand met harmonicadeuren, zodat je er ook in het voor- en naseizoen gebruik van kunt maken. De keuken beschikt over een keukenblok voorzien van anderhalve spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en diverse kastruimten en laden. De eerste slaapkamer is circa 17 m² groot. De tweede slaapkamer is circa 14,5 m² groot. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met een mengkraan), een douchecabine (met een thermostaatkraan en een zitje), een wastafelmeubel (met twee waskommen), een zwevend toilet en een designradiator. De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. In de inpandige berg-/wasruimte hangt de HR-ketel en de warmte-terugwininstallatie. In deze ruimte is er mogelijkheid om een wasmachine en een wasdroger te plaatsen. Installaties De meterkast heeft zeven groepen en twee aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Agpo uit 2015. Het appartement heeft een warmte-terugwininstallatie. Bouwkwaliteit Het appartement is voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen die voorzien zijn van HR++ glas. Het appartement beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie. Voorzieningen Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Servicekosten Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 192,61 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen. Voor de energiebesparing van de algemene ruimten zijn er op het dak van het appartementencomplex circa 86 zonnepanelen gelegd. Berging Het appartement beschikt over een eigen berging in het souterrain. De berging is circa 5 m² groot. De berging heeft elektra. Parkeerplaats Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het appartementencomplex. De parkeerkelder is voorzien van op afstand bedienbare elektrische deuren. Omgeving Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie met gratis parkeergelegenheid in de omgeving. Om de hoek is tennisvereniging Tennispark Princenhage en een parkachtige omgeving gelegen. Vanuit dit complex wandel of fiets je zo het bos en het buitengebied van Breda in. Op een kwartiertje lopen is de historische dorpskern van Princenhage met een levendig dorpsplein, de (deels) middeleeuwse Sint Martinuskerk en het voormalig Raadhuis. Rondom de Haagsemarkt zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd. Er zijn onder andere twee bakkers, een slagerij, een delicatessenwinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel, twee supermarkten en de Hema. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. In de omgeving zijn er tandartsen, een apotheek, fysiotherapeut- en dokterspraktijken gevestigd. In Breda is het Amphia ziekenhuis. Op fietsafstand bevinden zich de binnenstad van Breda en het Centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis met een grote, gratis parkeergelegenheid. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.