Sluissingel 84811 TA BredaFellenoord

Starters opgelet! Dit knusse appartement bevindt zich op de 1e en 2e verdieping van een kleinschalig complex. Het is het ideale starters-appartement, gebouwd in de vroege jaren tachtig en gunstig gelegen in het centrum van Breda, slechts enkele minuten lopen van de Grote Markt. Deze ideale ligging nabij het centrum zorgt ervoor dat je vele voorzieningen binnen handbereik hebt. Hierdoor woon je op steenworp afstand van de vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt, het Chassé Theater. Kortom: HIP en UNIEK wonen! Daarnaast bevinden zich in de directe nabijheid diverse onderwijsinstellingen, openbaar vervoer, winkels en sportactiviteiten. De directe uitvalswegen richting Rotterdam (A16), Utrecht (A27) en Antwerpen (A16/E19) zijn goed bereikbaar. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur middels een parkeervergunning en in de straten er om heen. De parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Breda. INDELING Begane grond: Op de begane grond bevinden zich de brievenbussen, het trappenhuis en de toegang tot de op de individuele berging. 1e verdieping: Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast en trapopgang. De woonkamer, voorzien van grote raampartijen, biedt een overvloed aan natuurlijk licht en creëert zo een aangename en lichte leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot een fijn balkon, perfect voor een moment van rust met uitzicht over het water. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en geeft ruimte om jou eigen smaak en indeling. 2e verdieping: De aparte slaapkamer is bereikbaar via de overloop en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. Er komt extra daglicht binnen door de dakkapel. De betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet, en beschikt tevens over een doorstroom boiler voor snel warm water. BIJZONDERHEDEN - De VVE-bijdrage bedraagt € 332,32 per maand (begroting 2025); - Voorschot stookkosten: € 150,00 per maand - Betreft een huur boiler € 20,43 per kwartaal; - Het betreft een voormalige huurwoning. Koper dient rekening te houden met eventuele herstel- en renovatiekosten; - In de koopovereenkomst zullen de volgende NVM-clausules opgenomen worden: asbestclausule, ouderdomsclausule, as is where is, uitsluitingsclausule; - Aangezien de woning momenteel in eigendom is van een beleggingsmaatschappij zal de eigendomsoverdracht plaatsvinden bij de vaste projectnotaris van deze maatschappij. Dit is een verkoopvoorwaarde.