St. Ignatiusstraat 79-B4817 KB BredaBrabantpark

Ontdek dit prachtige 4-kamerappartement, gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Breda. Dit instapklare appartement is gelegen op de 2e verdieping van het complex. De royale woonkamer, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers, nette badkamer en handige berging in het souterrain maken dit tot een aantrekkelijke woonplek. Het appartement heeft bovendien twee balkons om heerlijk buiten te zitten. Wij nodigen je van harte uit om de sfeer van dit appartement zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Neem snel contact met ons op en laat ons je rondleiden in jouw mogelijk toekomstige thuis! LIGGING Dit appartement bevindt zich in de groene en rustige wijk Brabantpark, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Breda. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het nabijgelegen Brabantplein, waar onder andere een Albert Heijn, Kruidvat, bakker, bloemist en diverse eetgelegenheden te vinden zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de bushalte, de rondweg en de A27 in de directe omgeving ben je zowel met de auto als het openbaar vervoer snel onderweg. BEGANE GROND De centrale entree heeft een tableau met brievenbussen en intercom. Ieder appartement heeft een eigen afgesloten berging in het souterrain. Het complex heeft een trappenhuis. Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet, de badkamer, een vaste kast en drie slaapkamers. De hal is afgewerkt met een stijlvolle houten visgraatvloer en strak gestucte wanden. De royale woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval en de afwerking met een houten visgraatvloer en glad gestucte wanden. De ruimte is functioneel ingedeeld met een zitgedeelte en een eetgedeelte. Een vaste kast zorgt voor handige extra opbergruimte. Daarnaast biedt de woonkamer een mooi uitzicht op de omgeving. Via een loopdeur in het eetgedeelte is het balkon toegankelijk en is het heerlijk genieten van de omgeving. De keuken, vormgegeven in een L-opstelling, beschikt over een diverse onder- en bovenkasten, een 5-pits gasfornuis met oven, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruimte is deels betegeld. Alle slaapkamers hebben een verzorgde uitstraling door de laminaatvloer en gestucte wanden. Eén kamer beschikt over vaste kasten en directe toegang tot het balkon. De kleinere slaapkamer is praktisch ingericht met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een verlichte spiegel. BERGING De berging in het souterrain is voorzien van elektra en biedt voldoende opbergruimte. VVE De VvE kosten zijn ca. € 200,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering gezamenlijk klein onderhoud. Uiteraard zijn alle stukken via ons kantoor op te vragen. BIJZONDERHEDEN - Ruim 4-kamerappatement - Royale lichte woonkamer met eetgedeelte - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - 3 slaapkamers - Badkamer voorzien van inloopdouche - Eigen berging in het souterrain - Energielabel C - Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Parkeren middels parkeervergunning - Gelegen nabij het stadscentrum van Breda VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. ASBESTCLAUSULE In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.