Valkenstraat 15-A4811 EW BredaValkenberg

Ontdek dit instapklare 2-kamerappartement aan de Valkenstraat 15a in Breda, ideaal gelegen voor wie centraal én comfortabel wil wonen. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt via een open verbinding directe toegang tot de slaapkamer. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en maakt koken en gezellig samen zijn een feestje. In 2025 is de badkamer volledig gemoderniseerd, waardoor je verzekerd bent van een frisse, eigentijdse uitstraling en optimaal comfort. Praktisch en fijn: je hebt een eigen berging op de begane grond voor bijvoorbeeld fietsen of extra opslag. Ook beschik je over een privé parkeerplaats aan de achterzijde, zo ben je vrijwel altijd verzekerd van een plek voor je auto. De ligging van het appartement is bijzonder aantrekkelijk. Op slechts een steenworp afstand vind je het groene Valkenbergpark, het station van Breda én het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en gezellige cafés. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. Wil je dit appartement zelf ervaren? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift. INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Entree / hal, met intercom, het toilet, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de badkamer en woonkamer. Badkamer (2025), betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en ventilatie. Lichte woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang tot slaapkamer en open keuken. Open keuken (2018), in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron en veel kastruimte Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met linoleum, stucwerk wandafwerking, vaste kast en toegang naar het balkon. Balkon, gelegen op het zonnige zuiden. BERGING Berging, gelegen op de begane grond en met elektra. PARKEERPLAATS Parkeerplaats, op het achterliggende parkeerplaats zijn 28 parkeerplaatsen voor 32 appartementen en er is nagenoeg altijd plek. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 340,65 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, voorschot stookkosten (eigenaar krijgt circa € 680 terug aan voorschot stookkosten), etc; - Het appartement is gedeeltelijk voorzien van laminaat- en zeil vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met enkele beglazing; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Er is een gezamenlijk parkeerterrein aan de achterzijde en er is vrijwel altijd plek voor je auto. Een bewoner kan een tweede vergunning aanvragen via de gemeente. De (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Dit appartement heeft energielabel D. - Indicatie huidig energieverbruik: - Elektra: circa 1620 KwH per jaar Gebaseerd op een -persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.