Verbeetenstraat 504812 XM BredaHeuvel

Sfeervol en ruim 3-kamerappartement met grote gezamenlijke tuin gelegen in de vernieuwde wijk Heuvel. Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, keuken uit 2021, nette badkamer een een fijn balkon op het zuidwesten. Vanuit het appartementencomplex heb je toegang tot de gezamenlijke tuin. Deze kan door de bewoners van het complex gebruikt worden en wordt door een hovenier onderhouden. Hierdoor heb je altijd zicht op een fraai aangelegde tuin. Het Dr. Struyckenplein met 2 supermarkten, drogist en bakker zijn letterlijk aan de overkant van de straat gelegen. Het bruisende stadscentrum van Breda met zijn gezellige winkelstraten en uitgaansgelegenheden zijn op enkele fietsminuten gelegen. Er is een goede verbinding met de snelwegen A16 (Rotterdam en Antwerpen), A27 (Utrecht-Amsterdam) en A58 (Tilburg-Eindhoven) die binnen enkele autominuten bereikt zijn. Enkele bushalten die een directe verbinding hebben met het NS-station zijn op steenworp afstand gelegen. BEGANE GROND Via de centrale entree met brievenbussen en een bellentableau met intercominstallatie kom je in een afgesloten hal (trappenhuis) met authentieke kenmerken welke toegang geeft tot de diverse appartementen en berging. INDELING APPARTEMENT Het appartement is gelegen op de eerste (onderste woonlaag) en de indeling is als volgt: Hal/entree, met toegang tot de woonkamer, keuken en slaapkamers. Royale woonkamer, met mooie lichtinval door de grote ramen en uitzicht op het winkelcentrum. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een tweetal vaste kasten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer. Keuken, vernieuwd in 2021, met toegang tot het balkon en de badkamer. De keuken heeft een nette inrichting voorzien van diverse boven- en onderkasten, kunststof werkblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven/magnetron. Tevens is hier de opstelplaats van de C.V. combiketel (Vaillant Thermo Compact bouwjaar 2013) geplaatst. De aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zijn onder de CV-ketel gevestigd. Balkon, gelegen op het zuidwesten met zicht op de gemeenschappelijke binnentuin. Het balkon is door de gunstige ligging ideaal gelegen voor de zon liefhebbers. Badkamer, vernieuwd in 2013, volledig betegeld, voorzien van een douche met vast douchescherm, wastafel met hoogglans witte onderkast, spiegelkast, designradiator en inbouwspots. De badkamer is te bereiken middels de keuken en slaapkamer I. Toiletruimte, vernieuwd in 2013, gedeeltelijk betegeld, met fonteintje en inbouwspots. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, vaste wastafel en vaste kast. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en vaste kast. TUIN Het appartementencomplex is voorzien van een gemeenschappelijke binnentuin welke gedeeld wordt met het complex aan de Mgr. Zwijsenstraat. Door de grootte van de tuin is de zon en de schaduw de hele dag op te zoeken. Berging Op de begane grond is een ruime berging gelegen, voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN: - Het appartement is geheel voorzien van kunststof draai-/kiepkozijnen met dubbele beglazing. - De servicekosten bedragen ca. € 181,25. Hierin is inbegrepen de kosten voor o.a. onderhoud, onderhoud tuin door hoveniersbedrijf, reservering groot en klein onderhoud, opstalverzekering en schoonmaak; - De VVE is bezig met een verduurzamingsproject; - Het bruisende stadscentrum is op fietsafstand gelegen; - Met enige modernisering dient men rekening te houden; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.