Wagemakerspark 354818 TV BredaSportpark

Aan het Wagemakerspark 35 in Breda bieden wij dit hoogwaardige en ruime 4-kamer appartement aan, gelegen op de tweede verdieping van een modern en verzorgd appartementencomplex. Een comfortabele en representatieve woonomgeving, geschikt voor een brede doelgroep die op zoek is naar ruimte, kwaliteit en een centrale ligging. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer met directe aansluiting op de open keuken. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval en een open woongevoel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot één van de twee balkons, waar je in alle rust buiten kunt zitten. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit een van de slaapkamers. Er zijn in totaal drie (slaap)kamers, waardoor het appartement uitstekend geschikt is voor gezinnen, stellen of werkend vanuit huis. Daarnaast zijn er twee badkamers, wat bijdraagt aan het comfort en de praktische indeling van de woning. De aanwezigheid van een lift maakt het complex goed toegankelijk. In de ondergelegen parkeerkelder is een vaste parkeerplaats beschikbaar, wat parkeren in de stad eenvoudig en zorgeloos maakt. Tevens is het complex goed onderhouden en voorzien van alle hedendaagse gemakken. De ligging is bijzonder gunstig. Het appartement bevindt zich op korte afstand van het centrum van Breda met zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid zowel binnen als buiten de stad. Een ruim en comfortabel appartement op een aantrekkelijke locatie, waar wonen, bereikbaarheid en kwaliteit samenkomen. Ideaal voor wie op zoek is naar een representatieve woning met alle voorzieningen binnen handbereik. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift. TWEEDE VERDIEPING Gallerij, gedeeld met een andere appartement, met toegang tot het appartement en de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter). INDELING APPARTEMENT Ruime Entree / hal, met video intercom installatie, toegang tot de woonkamer, het toilet, Badkamer I, tweetal slaapkamers, wasruimte en bergruimte.  Ruime en lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen, afgewerkt met een pvc-vloer en spachtelputz wandafwerking, met directe toegang tot het balkon aan de voorzijde en een open verbinding met de keuken. Open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd met een hardstenen werkblad en voorzien van koelkast, vriezer met twee lades, inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte. Met uitzondering van de vaatwasser en afzuigkap zijn alle inbouwapparaten van het hoogwaardige merk Miele. Multifunctionele ruimte/slaapkamer, afgewerkt met een pvc-vloer en spachtelputz wandafwerking, met directe toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Balkon II, gunstig gelegen op het westen, met een fraai en vrij uitzicht over de gezamenlijke tuin. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van tapijtvloer, glasvezelbehang wandafwerking, een vaste kastenwand en directe toegang tot badkamer I. Badkamer I, volledig betegeld en uitgerust met een design handdoekenradiator, zwevend closet, ligbad, separate douche, dubbele wastafel in meubel en ventilatie. Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde gelegen, met tapijtvloer, glasvezelbehang wandafwerking en een vaste kast. Badkamer II, betegeld en voorzien van een design handdoekenradiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie. Toiletruimte, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Wasruimte en inpandige berging, met aansluiting voor wasapparatuur en praktische bergruimte. Separate bergruimte met opstelling van de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2021). BERGING Berging, gelegen in het souterrain en met elektra. PARKEERPLAATS Parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 449,89,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met HR ++beglazing; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Het complex bestaat uit 21 woningen en 21 bergingen; - Dit appartement heeft energielabel A ; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning recentelijk niet zelf heeft bewoond.