Waterweegbree 1414823 NE BredaKroeten

Wakker worden met uitzicht over water en groen. De zon komt rustig op en jij zit al met een kop koffie op je balkon. Welkom aan de Waterweegbree 141, waar rust, ruimte en luxe samenkomen in een appartement dat in 2025 volledig is gestript en gemoderniseerd. Dit zeer ruime 3 kamer appartement ligt in de geliefde woonwijk Kroeten Eiland in de Haagse Beemden. Hier woon je omringd door waterpartijen en landerijen, met een gevoel van vrijheid dat je zelden zo dicht bij de stad vindt. Binnen is alles nieuw, strak en met zorg afgewerkt. De staat van onderhoud is uitstekend. Je hoeft hier echt niets meer te doen. De leefruimte is licht en royaal opgezet. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en versterken het open karakter van het appartement. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn modern en comfortabel, helemaal van deze tijd. Met twee volwaardige slaapkamers heb je alle flexibiliteit om een werkplek, logeerkamer of hobbyruimte te creëren. Het balkon op het zuidoosten (zoo) biedt een prachtig uitzicht over water en het omliggende groen. Hier ervaar je elke dag het gevoel van buiten wonen, terwijl je toch alle gemakken binnen handbereik hebt. Met in de zomer vanaf de ochtend tot een uur of 4 in de middag de zon; heerlijk toch?! Duurzaamheid speelt hier een belangrijke rol. Het appartement is volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van energielabel A. Verwarming en warm water verlopen via stadsverwarming. De hardhouten kozijnen met draai en kiepramen zorgen voor comfort en ventilatie. Dat betekent niet alleen prettig wonen, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Ook praktisch zit je hier goed. In de kelder beschik je over een eigen berging. Daarnaast is er een gezamenlijke grote fietsenberging én een eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten garage, uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Parkeren in de omgeving is bovendien gratis. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont rustig en groen, maar met alle voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum Heksenwiel, een medisch centrum, sportaccommodaties en station Breda Prinsenbeek liggen op korte afstand. Voor ontspanning wandel je zo het Haagse Beemden Bos in of naar recreatieplas de Asterdplas. Ook het centrum van Breda bereik je eenvoudig, net als de uitvalswegen richting Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. Waterweegbree 141 is een appartement dat alles in zich heeft. Luxe, licht, comfort en een locatie waar je elke dag van geniet. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 325,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van PVC vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien draai/kiepramen, houten kozijnen met dubbele beglazing; - De meterkast heeft 8 groepen, 1 fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale meter voor de stadsverwarming en analoge watermeter; - Er zitten elektrische screens (behalve kleine slaapkamer). 1 screen moet afgesteld worden (zit scheef). Bij balkon zitten ook 2 screens; - Het appartement is in 2025 vrijwel volledig gemoderniseerd; - Het is vrij parkeren in de straat en omgeving en ook zijn er diverse oplaadpunten voor electrische auto's; - De verdiepingsvloeren zijn van beton; - Er is een glasvezel aansluiting; - Warm water en verwarming gaan via stadsverwarming (huur); - Dit appartement heeft energielabel A; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.