Wilhelminapark 52-B4818 SN BredaZandberg

Met trots presenteren wij deze bijzondere parel. Dit luxe en volledig instapklare 2-kamer penthouse beschikt over een zonnig dakterras op het zuiden en biedt een schitterend uitzicht over het Wilhelminapark. Met een woonoppervlakte van circa 46 m² ademt dit unieke appartement luxe, comfort en sfeer. De hoogwaardige afwerking, het overvloedige daglicht en de unieke ligging maken dit tot een uitzonderlijke woonkans op een van de mooiste locaties van Breda. In dit kleinschalige en karaktervolle appartementencomplex, bestaande uit slechts drie appartementen, komt het bovenste appartement beschikbaar. Gelegen aan het geliefde Wilhelminapark en op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Breda, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, privacy en stedelijke dynamiek. LIGGING Het appartement ligt op slechts enkele minuten van het historische centrum van Breda en het populaire winkelgebied rondom de Wilhelminastraat en Nieuwe Ginnekenstraat. Diverse scholen, restaurants, gezellige terrassen en alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het HSL-station en de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend en snel bereikbaar. BEGANE GROND Via de gezamenlijke, afsluitbare entree betreed je het complex. Middels de vaste trap bereik je de entree van appartement 52B op de eerste verdieping, waarna een tweede vaste trap toegang biedt tot de woonverdieping. APPARTEMENT De eigen afsluitbare semi-open entree/hal is voorzien van een video-intercominstallatie en een fraaie maatwerk vaste kast met spiegeldeuren. Hier bevinden zich de elektrische boiler, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de meterkast (11 groepen en aardlekschakelaars). Vanuit de hal zijn het moderne vrijhangende toilet met mechanische ventilatie en de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer beschikt over hoge raampartijen en staat in open verbinding met de stijlvolle, donker uitgevoerde inbouwkeuken. Dankzij de doordachte plaatsing van de ramen geniet het gehele appartement van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer geniet je van een fenomenaal uitzicht over het Wilhelminapark. Elk seizoen creëert hier een nieuw decor, waardoor het uitzicht aanvoelt als een levend schilderij dat voortdurend verandert. De moderne inbouwkeuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een licht fineer werkblad en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: • RVS afzuigkap • Inductiekookplaat • Combimagnetron • Koelkast • Vaatwasmachine De slaapkamer (ca. 13 m²) is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een loopdeur naar het aantrekkelijke dakterras. Tevens staat de slaapkamer in semi-open verbinding met de badkamer. Het dakterras (ca. 7 m²), voorzien van een stijlvolle zinken balustrade, is perfect gesitueerd op het zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon, de buitenlucht en de privacy te genieten. De moderne badkamer (ca. 4 m²) is uitgerust met mechanische ventilatie, een eigentijds wastafelmeubel met lades en een praktische inloopdouche met gehard glas en thermostaatkraan. Met uitzondering van de badkamer en het toilet is het gehele appartement voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer. Daarnaast zijn zowel de wanden als de plafonds strak gestuct en hoogwaardig afgewerkt. GOED OM TE WETEN De bovenwoning is in 2024 volledig gerenoveerd, waarbij werkelijk alles is vernieuwd: • Nieuwe kozijnen • Nieuwe elektra en meterkast • Nieuwe leidingen • Nieuwe badkamer • Nieuwe toiletruimte • Nieuwe luxe keuken met inbouwapparatuur • Nieuwe vloeren • Alle wanden en plafonds strak gestuct • Volledig geschilderd en afgewerkt • Energielabel A • Vier zonnepanelen van 450 Wp per stuk (totaal 1.800 Wp) • Volledig gasloos VvE Bij aankoop van het appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 125,-. Deze bijdrage omvat onder andere: • Opstalverzekering • Onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes • Reservering voor groot en klein onderhoud BIJZONDERHEDEN • Gelegen op een prominente locatie aan het Wilhelminapark • Op korte afstand van de "PC Hooftstraat" van Breda • Luxe en volledig instapklaar 2-kamer penthouse • Geen bovenburen, dus optimale rust en privacy • Zonnig dakterras op het zuiden • Energielabel A en volledig gasloos • Aantrekkelijk lage vaste maandlasten • Kleinschalig complex met slechts drie appartementen • Geen lift aanwezig • Geen berging aanwezig • Inboedel ter overname bespreekbaar VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. ASBESTCLAUSULE Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.