Zorgvlietstraat 1964834 NN BredaYpelaar

ALGEMEEN/LOCATIE Welkom aan de Zorgvlietstraat 196 in Breda. Een ruim en licht appartement met twee slaapkamers, een balkon, een eigen berging en een fijne ligging in Breda-Zuid. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift en beschikt over circa 86 m² woonoppervlakte. Je woont hier in de wijk IJpelaar, met winkelcentrum De Burcht op korte afstand. Hier vind je verschillende winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Het centrum van Breda bereik je eenvoudig met de fiets of auto en ook de uitvalswegen richting de A27 en A58 zijn goed bereikbaar. Rondom het complex is volop groen aanwezig en parkeren kan gratis in de directe omgeving. Op de algemene parkeerplaats zijn daarnaast laadpunten voor elektrische auto’s aanwezig. APPARTEMENT Via de gezamenlijke entree bereik je met de lift of het trappenhuis de derde verdieping. Vanuit het portiek stap je het appartement binnen in de ruime centrale hal. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De hal is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot onder andere de meterkast en een praktische bergkast. De woonkamer is royaal van formaat en krijgt dankzij de brede raampartij veel natuurlijk licht binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en vanuit de woonkamer geeft de schuifpui direct toegang tot het balkon. De woonkamer staat door middel van een stoere glazen pui met zwarte kozijnen in verbinding met de hal, wat het appartement een eigentijdse uitstraling geeft. Het balkon vormt een fijne verlenging van de woonkamer en biedt uitzicht op het groen rondom het complex. Hier is voldoende ruimte voor een tafel met stoelen. Aan deze zijde van het appartement zijn bovendien elektrische zonneschermen aanwezig. Volgens het officiële meetrapport beschikt het appartement over circa 6,1 m² gebouwgebonden buitenruimte. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de separate keuken. De keukenopstelling is geplaatst in 2020 en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. Je beschikt hier over veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een Inventum keukenboiler aanwezig. Dankzij het grote draaikiepraam is ook de keuken prettig licht en is er voldoende ruimte voor een eettafel. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van draaikiepramen en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is door het formaat ook goed te gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is circa vijf jaar geleden vernieuwd en volledig betegeld. Deze is praktisch ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Voor de ventilatie is mechanische ventilatie aanwezig. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet, voorzien van een fonteintje en eveneens mechanische ventilatie. Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is volgens de beschikbare informatie volledig geïsoleerd. De verwarming vindt plaats via stadsverwarming. Het mechanische ventilatiesysteem dateert uit 2020. BERGING In het souterrain van het complex bevindt zich een eigen, ruime berging. Deze is voorzien van elektra en stopcontacten en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en overige spullen. Volgens het meetrapport bedraagt de externe bergruimte circa 7,1 m². KENMERKEN - Circa 86 m² woonoppervlakte - Gelegen op de derde verdieping - Twee ruime slaapkamers - Balkon met groen uitzicht - Energielabel A - Lift aanwezig - Eigen berging van circa 7 m² met elektra - Stadsverwarming - Elektrische zonneschermen - Gratis parkeren in de directe omgeving - Laadpunten voor elektrische auto’s op de algemene parkeerplaats - Winkelcentrum De Burcht op korte afstand Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.