Zwijnsbergenstraat 1854834 JN BredaYpelaar

Dit eigentijdse 2-kamerappartement bevindt zich in de woonwijk ‘IJpelaar’ in Breda-Zuid en maakt deel uit van het appartementencomplex ‘Residentie de Zuiderborg’. Het appartement verkeert in een goede staat van onderhoud en beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, één slaapkamer, moderne badkamer, berging en een tuin. Residentie De Zuiderborg is uitstekend gelegen in Breda-Zuidoost, nabij diverse voorzieningen. Winkelcentrum ‘De Burcht’, met een gevarieerd aanbod aan winkels, bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand. Verder bevinden een huisartsenpost, apotheek, fysiotherapeut en tandartsenpraktijk zich in de directe omgeving. Ook het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, het bruisende stadscentrum van Breda en diverse natuurgebieden aan de zuidzijde van de stad, waaronder het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn eenvoudig en snel bereikbaar. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen en de Zuidelijke Rondweg is zeer gunstig. Binnen enkele autominuten bereikt u de snelwegen A27 en A58. Op het terrein van het appartementencomplex is bovendien voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. INDELING APPARTEMENT Via de voortuin is er een eigen entree aan de Zwijnsbergenstraat. HAL/ENTREE De hal met entree beschikt over een toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje en biedt toegang tot de diverse vertrekken. WOONKAMER/KEUKEN De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en beschikt over een schuifpui met uitzicht op en toegang tot de tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken. De moderne keuken biedt volop werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser op werkhoogte, combi-oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. SLAAPKAMER De slaapkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en een schuifpui die toegang geeft tot de tuin en uitzicht biedt op het buitengedeelte. BADKAMER Vanuit de slaapkamer zijn de badkamer en de berging bereikbaar. De badkamer beschikt over voorbereiding voor vloerverwarming en is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. BERGING De berging is zowel inpandig als via de centrale gang van het appartementencomplex bereikbaar. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. TUIN Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is dat het beschikt over een eigen tuin, een unicum bij appartementen. De tuin bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over sierbestrating, beplanting, verlichting, dubbele buitenstroomaansluiting en een terras. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het gehele appartement is voorzien van strakke wand-/en plafondafwerking; • Woonkamer en keuken zijn in 2020 gemoderniseerd; • Het sanitair is in 2020 vernieuwd; • Als eigenaar van een appartementsrecht bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor bedraagt ca. € 235,- per maand , inclusief het verbruik van (warm) water en exclusief voorschot stookkosten van ca. € 70,- per maand. • Het appartement maakt onderdeel uit van een appartementencomplex bestaande uit 124 luxe appartementen, met parkeerplaatsen en garages aan de achterzijde van het gebouw. Daarnaast beschikt het complex over een wasserette en 8 logeerunits met eigen badkamer, welke tegen een kleine vergoeding per nacht gebruikt kunnen worden. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa € 235,- per maand. Het voorschot warmte en warmwater bedraagt € 70,- per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.