Abeelstraat 394814 HA BredaTuinzigt

Ideale starterswoning! Deze uitgebouwde tussenwoning met diepe, zonnige tuin is gelegen aan de Abeelstraat in Breda! De woning is gelegen op een ideale locatie aan de rand van de singel, dichtbij het centrum van Breda. In de afgelopen tijd is de woning gemoderniseerd zo is er een fraaie nieuwe keuken en is de gehele afwerking van de woning keurig netjes gemaakt! De woning heeft maar liefst een energielabel A+ door onder andere zes zonnepanelen (2024) Ben je benieuwd naar dit fantastische huis? Maak dan snel een afspraak en we laten je de woning graag zien! Globale omschrijving: Begane grond: Via de entree / hal stap je de woning binnen. Vanuit hier kom je in de lekker ruim opgezette woonkamer met de open keuken. In de hal bevindt zich het toilet en de meterkast. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is recentelijk gemoderniseerd. Een fraaie uitstraling en is voorzien van een gaskookplaat en een afzuigkap, aansluiting van voor een vaatwasser (deze is ter overname). De woonkamer is ruim van opzet en fraai afgewerkt. Er is een bergkast aanwezig waar de CV ketel hangt. Deze heeft een grote onderhoudsbeurt gehad. Achter een deur zit de trapopgang naar de 1e verdieping. De diepe privacy biedende tuin met achterom is gelegen op het oosten en voorzien van bestrating. Vanuit het zuiden heeft de tuin in de middagen zoninval. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. De wanden en plafonds zijn op deze verdieping glad gestukadoord. Er is een fraaie nieuwe vloer gelegd. In het kort: - Fraaie tussenwoning; - Diepe, privacy biedende en zonnige achtertuin - Ideale starterswoning - Energielabel A+; - Oplevering in overleg met de verkopers; kan snel - Indien je vragen hebt over de verkoopdocumentatie of over jouw woonwensen, adviseren wij je deze tijdig te stellen aan Bogaers Makelaardij. -- Plan via onze website direct een afspraak in voor een bezichtiging, ga naar contact --> Afspraak inplannen en kies voor Bezichtiging -- Abeelstraat 39 -- Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Bogaers Makelaardij Made behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem gerust jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. In onze koopovereenkomsten dient de koper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.