Agaatstraat 234817 HG BredaBrabantpark

LET OP: VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ MOMENTEEL GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. ALGEMEEN / LOCATIE Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je direct kunt genieten van ruimte, comfort en een moderne afwerking? Dan is Agaatstraat 23 zeker een bezichtiging waard. Deze uitgebouwde tussenwoning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en biedt een verrassend ruime leefomgeving. De woning beschikt over een moderne leefkeuken met kookeiland, een vernieuwd toilet, een nette badkamer en een praktische bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden. Dankzij de verzorgde voor- en achtertuin, de vrijstaande berging en de rustige ligging is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen. De Agaatstraat ligt in een prettige woonomgeving met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook het centrum van Breda en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Een extra pluspunt is dat vrijwel de volledige inrichting ter overname beschikbaar is. Hierdoor kun je de woning desgewenst grotendeels gemeubileerd betrekken en direct genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. BEGANE GROND Via de diepe voortuin met veel privacy bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast, het moderne toilet met wandcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de rustige straat. De fraaie houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en vormt een mooi geheel met de rest van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde leefkeuken. Deze ruimte vormt het hart van de woning en biedt volop plaats voor een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte. De sfeervolle inbouwspots maken het geheel compleet. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens van een goed formaat. Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of kinderkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. In 2025 zijn het badkamermeubel en het kraanwerk vernieuwd. Dankzij zowel natuurlijke als mechanische ventilatie is het hier altijd aangenaam. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder en biedt verrassend veel opslagruimte. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van terras en groen. Hier geniet je van rust, privacy en voldoende ruimte om gezellig buiten te zitten met familie of vrienden. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging die is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van extra opslagruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. KENMERKEN - Uitgebouwde tussenwoning - Moderne keuken met kookeiland - Vernieuwd toilet (2025) - Twee ruime slaapkamers - Vaste trap naar ruime bergzolder - Verzorgde achtertuin met berging en achterom - Berging voorzien van elektra en water - HR++ Beglazing - Dak- en muurisolatie aanwezig - Vernieuwde meterkast (2023) - Vrijwel volledige inrichting ter overname - Gelegen op een rustige locatie nabij winkels, scholen en uitvalswegen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.